「あなた、もしかして別班…！？」不動産屋に「別班っぽい部屋ありますか」と聞いてみた。
最近、「別班」という言葉を耳にする機会がぐっと増えましたよね。ドラマ「VIVANT」の最終回が大きな話題になり、映画化も発表されたことで、職場や飲み会で「あの人、実は別班なんじゃない？」なんて冗談を言い合った方も多いのではないでしょうか。
正体を明かさず、誰にも気づかれずに任務をこなす。そんな別班の姿にちょっと憧れてしまうのは、きっと筆者だけではないはずです。
そこでふと思いました。別班の人たちって、いったいどんな部屋に住んでいるんだろう？
気になったら確かめずにはいられません。今回は意を決して、不動産屋さんに「別班っぽい部屋ありますか」と真顔で聞いてみることにしました。
この記事では、そのとき担当者さんが提案してくれた「潜伏向き」物件の条件や、実際に内見して検証した結果をレポートします。読み終わるころには、別班でなくても「こういう部屋に住みたい」と思える、防犯性とプライバシーに優れた部屋の選び方がわかるはずです。
1.「別班っぽい部屋ありますか」と聞いた瞬間、店内が凍りついた
意を決して、駅前の不動産屋へ
平日の午後、駅前にある不動産屋さんの自動ドアをくぐりました。カウンターに座ると、感じのいい担当者さんが「本日はどのようなお部屋をお探しですか？」と笑顔で迎えてくれます。
普通なら「駅から10分以内で、家賃は〇万円くらいで……」と答えるところですよね。でも、今日の目的は違います。筆者は一呼吸おいて、静かにこう告げました。
「別班っぽい部屋、ありますか」
一瞬の沈黙と、担当者さんの絶妙な返し
キーボードを打つ手がピタリと止まりました。隣のカウンターで話していたスタッフさんも、心なしかこちらを見ている気がします。
体感で5秒ほどの沈黙のあと、担当者さんはゆっくりと顔を上げてこう言いました。
「……お客様、もしかして別班の方ですか？」
いいえ、ただの会社員です。ドラマを観て、ああいう暮らしにちょっと憧れただけなんです。そう説明すると、担当者さんは「ですよね、安心しました」と笑ってくれました。どうやら店内の平和は守られたようです。
「別班っぽい部屋」を言葉にしてみる
とはいえ、「別班っぽい」だけでは物件は探せません。そこで、自分なりにイメージしている条件を伝えてみることにしました。
- ✓建物の外観が目立たないこと
- ✓住人とできるだけ顔を合わせずに部屋まで行けること
- ✓何かあったときに、すぐ動ける立地であること
- ✓外から部屋の様子が見えにくいこと
担当者さんは真剣な顔でメモを取りながら、「なるほど。つまり、防犯性とプライバシーを重視したお部屋ということですね」とまとめてくれました。さすがプロ、ふわっとした憧れを一瞬で実務の言葉に翻訳してくれます。
担当者さんの目つきが変わった
「それでしたら、条件に合う物件がいくつかありますよ」
そう言って画面をこちらに向けた担当者さんの目は、さっきまでとは明らかに違っていました。ここから、プロによる本気の「潜伏向き物件」の提案が始まります。
2.プロが真顔で提案してきた「潜伏向き」物件の条件
内廊下であること
「まずおすすめしたいのが、内廊下の物件です」
内廊下とは、ホテルのように廊下が建物の内側にある造りのこと。外から玄関ドアが見えないので、どの部屋に誰が出入りしているのかを外部から把握されにくくなります。
「外廊下だと、向かいの建物や道路から玄関の出入りが丸見えになることもあるんです。内廊下なら雨風も当たりませんし、冬場も暖かいですよ」
尾行を警戒する身としては、これは外せません。別に誰にも尾行されていませんが。
オートロックは「二重」が理想
「次にセキュリティですね。オートロックは今や珍しくありませんが、エントランスとエレベーターホールの2か所でロックがかかる、いわゆるダブルオートロックの物件もあります」
さらに、エレベーターが自分の住む階にしか止まらない仕組みや、防犯カメラの台数もチェックしておくといいそうです。他の住人の後ろについて入ってくる「共連れ」を防ぐ意味でも、ロックの数は多いほど安心とのこと。
ただし、担当者さんはこうも付け加えました。「オートロックがあるからといって、玄関の鍵をかけ忘れるのは危険です」
設備に頼りきらず、自分でもきちんと施錠する。ここは別班でなくても徹底したいポイントですね。
宅配ボックスで「接触」を減らす
「人と顔を合わせたくないなら、宅配ボックスは必須です」
荷物の受け取りで玄関を開ける機会が減れば、配達員さんとすら接触せずに暮らせます。最近は置き配に対応した物件や、荷物が届くとスマホに通知が来るタイプの宅配ボックスも増えているそうです。任務の資料が届いても、誰にも見られずに回収できます。届く予定はありませんが。
駐車場からエレベーターに直行できる
「お車をお持ちなら、地下駐車場や敷地内の駐車場から、エントランスを通らずにエレベーターへ行ける物件もありますよ」
つまり、建物の正面玄関を一度も使わずに帰宅できるということです。これぞ別班。担当者さんの説明に、思わず身を乗り出してしまいました。
複数路線が使える立地
「すぐに動ける、という条件でしたら、複数の駅や路線を使える立地がおすすめです」
ひとつの路線が止まっても別ルートで移動できますし、その日によって使う駅を変えれば行動パターンも読まれにくくなります。普段の通勤でも、電車が遅延したときの保険になるのがうれしいところです。
2階以上、できれば角部屋
「1階は外から部屋の中が見えやすく、侵入のリスクも上がります。2階以上で、隣接する部屋が少ない角部屋だと、生活音も気になりにくいですよ」
窓の向きや、向かいの建物との距離もチェックポイントだそうです。カーテンを開けても視線が気にならない部屋なら、窓辺で静かにコーヒーを飲む、なんて別班らしい時間も過ごせそうです。
3.実際に内見してみた。気配を消せるか検証
案内されたのは、駅徒歩8分の築浅マンション
担当者さんの車で向かったのは、大通りから一本入った住宅街に建つ築浅のマンション。外観は落ち着いたグレーで、言われなければ通り過ぎてしまいそうなほど主張がありません。
「この控えめな感じ、まさに別班っぽくないですか？」と担当者さん。完全にノリノリです。
ここからは、本当に気配を消して暮らせるのかを、いくつかの視点で検証していきます。
誰にも会わずに部屋までたどり着けるか
まずは最重要項目です。エントランスから部屋の前まで、住人と遭遇せずに行けるかを試してみました。
エントランスのオートロックを抜けると、すぐにエレベーターホールがあり、そこにもう一つロックが。エレベーターに乗って内廊下を進み、部屋の前へ。所要時間は約1分、すれ違った住人はゼロでした。
もちろん時間帯によっては人に会うこともあるはずです。それでも、エントランスから部屋までの距離が短く、共用部に長居しなくていい造りなのはポイントが高いですね。
ゴミ出しと荷物の受け取りで人に会わないか
意外な盲点だったのが、日常の動線です。今回の物件はゴミ置き場が敷地内にあり、24時間いつでも出せるタイプでした。早朝や深夜でも出せるので、住人と鉢合わせする確率はかなり下げられます。
宅配ボックスはエントランス内に設置されていて、数も十分。ちなみに担当者さんは「ゴミ置き場がきれいかどうかで、住人のマナーや管理の質がわかるんですよ」と教えてくれました。これは別班でなくても役立つ豆知識です。
いざというときの脱出ルートはあるか
最後に、非常階段や避難経路も確認しました。正面のエントランスとは別に建物の裏手にも出入口があり、そこからは別の駅の方面へ抜けられることがわかりました。
「普段使いの出入口が2つあると、気分で帰り道を変えられて便利ですよ」と担当者さん。本来は防災の観点で確認しておくべきポイントですが、別班目線でもしっかり合格です。
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4.別班じゃなくても選ぶべき理由。
「別班っぽい部屋」は、実は誰にとっても住みやすい
ここまで別班目線で物件を見てきましたが、振り返ってみると、挙がった条件はどれも特別なものではありません。人に会わずに帰宅できる、外から部屋が見えにくい、音が漏れにくい。これらはすべて、普段の暮らしの安心感や快適さに直結するものばかりです。
担当者さんも「実は、こういう条件でお部屋を探される方はけっこう多いんですよ」と話していました。さすがに別班を名乗るお客さんは初めてだったそうですが。
一人暮らしの防犯対策として
特に一人暮らしの方にとって、オートロックや内廊下、2階以上の部屋といった条件は、そのまま防犯対策になります。帰宅時に後をつけられる不安や、留守中に侵入されるリスクを下げられるのは大きなメリットです。
宅配ボックスがあれば、配達員を装った訪問者に玄関ドアを開ける必要もなくなります。気配を消すための設備は、身を守るための設備でもあるんですね。
在宅ワーク時代のプライバシー確保として
家で過ごす時間が長い方にとっては、窓からの視線や生活音の問題も見逃せません。オンライン会議中に外の騒音が入ってしまう、隣の部屋の声が気になって集中できない、といった悩みは、建物の構造や部屋の位置で大きく変わります。
また、SNSに投稿した写真に写り込んだ窓の外の景色から、住まいを特定されてしまうケースもあると言われています。外から見えにくい部屋は、写真に外の景色が写り込みにくい部屋でもあります。
全部そろえなくていい。優先順位のつけ方
とはいえ、第2章でもお伝えしたとおり、条件を全部そろえると家賃は上がりがちです。大切なのは、自分にとって何が一番気になるかを決めて、優先順位をつけることです。
条件ごとの「代わりになるもの」
ひとつの条件が欠けても、別の条件で補えることは多いものです。「絶対に譲れない条件は2つまで」と決めておくと、物件探しがぐっとスムーズになります。
不動産屋への伝え方のコツ
今回の取材でわかったのは、「別班っぽい部屋」というざっくりしたイメージでも、プロはちゃんと条件に翻訳してくれるということです。
もちろん、普通は「防犯性とプライバシーを重視したい」と伝えれば十分です。そのうえで、次のように「なぜその条件が必要なのか」まで話すと、より的確な物件を提案してもらいやすくなります。
- 「帰りが遅いことが多いので、人目につかず帰宅できる部屋がいい」
- 「在宅ワークが多いので、音が気にならない部屋がいい」
- 「荷物が多いので、宅配ボックスは必須」
理由まで伝えれば、担当者さんも「それならこちらの物件のほうが合いますね」と、条件の優先順位を一緒に考えてくれますよ。
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まとめ
「別班っぽい部屋ありますか」という、ちょっとふざけた質問から始まった今回のお部屋探し。ふたを開けてみれば、プロが提案してくれたのは、防犯性とプライバシーに優れた、誰にとっても住みやすい部屋でした。
すべてをそろえる必要はありません。自分の暮らし方に合わせて優先順位をつければ、別班でなくても安心して暮らせる部屋がきっと見つかります。
執筆監修
趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。
（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課
