引っ越したこと、ありません。ずっと同じ部屋に住む人たちの話。「引っ越したほうが得」は本当？
賃貸に住んでいると、2年に一度やってくる「更新のお知らせ」。封筒を開けて更新料の金額を見るたびに、「これだけ払うなら、いっそ引っ越したほうがいいのでは？」と考えたことがある方も多いのではないでしょうか。
ところが、いざ引っ越しを調べてみると、礼金に仲介手数料、引越し業者の費用まで重なって「引越しって、こんなに高いの？」と驚かされることになります。
一方で世の中には、更新の案内が届くたびに迷わずハンコを押し、10年、20年と同じ部屋に住み続けている人たちがいます。彼らはなぜ引っ越さないのか。そして「引っ越したほうが得」という常識は本当なのか。
この記事では、ずっと同じ部屋に住み続ける3人に話を聞き、更新料と引越し費用を実際に比べてみました。最後には、長く住みたくなる部屋に出会うための探し方もご紹介します。これから部屋探しをする方、更新か引っ越しかで迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 更新歴○回。ずっと同じ部屋に住む人たちに会ってきた
更新8回、住んで16年のAさん（40代・会社員）
白金エリア、駅から徒歩6分の1LDKに住むAさん。社会人2年目に入居して以来、一度も引っ越していません。
「最初は"とりあえず"のつもりだったんですよ。数年住んだら、もっと広い部屋に移ろうと思っていました」と笑うAさん。その間に転職を2回経験し、通勤経路も変わりました。それでも、この部屋を出るという選択肢は一度も浮かばなかったそうです。
「更新の書類が届くと、ほぼ反射的にサインしてますね。迷った記憶がないんです」
更新5回、家族で住み続けるBさん（30代・共働き夫婦）
Bさん夫婦が住むのは、湾岸エリアにあるタワーマンションの2LDK。結婚を機に入居し、その後子どもが生まれ、今は3人暮らしです。
「子どもが生まれたら、広い部屋に引っ越すものだと思っていたんですけどね」とBさん。夫婦ともにフルタイムで働きながら、保育園の送り迎えをこなす毎日。手狭になってきた今も、更新を選び続けています。
更新12回、気づけば24年のCさん（60代・自営業）
3人の中で最長記録を持つのがCさん。元麻布の閑静な住宅街に建つ、いわゆるヴィンテージマンションの一室に住んでいます。築年数はすでに40年を超え、入居当時からの住人は今やCさんだけになりました。
「大家さんも代替わりしてね。今の大家さんは、僕が住み始めたとき中学生だったんですよ」
24年間で支払った更新料は12回分。それでもCさんは「高いと思ったことはない」と言い切ります。
共通点は「なんとなく」ではなかった
年齢も家族構成も住んでいるエリアもばらばらの3人。けれど話を聞いていくと、「引っ越しが面倒だから」という消極的な理由で住み続けているわけではないことが見えてきました。
それぞれに、この部屋でなければならない理由がある。むしろ、引っ越さないことを自分で"選んでいる"という感覚に近いのです。
2. 「なにがそこまでいいの？」住み続ける理由を聞いてみた
「この街の暮らしが、もう体になじんでいる」
Aさんがまず挙げたのは、部屋そのものよりも"街"でした。
「駅までの道、よく行く定食屋、遅くまで開いているスーパー。全部が自分の生活リズムに合っているんです。朝は何時に家を出れば電車に座れるか、雨の日はどの道を通れば濡れにくいか、そういうことが体に染みついているんですよね」
16年住むうちに、商店街の店主とも顔なじみに。体調を崩したときには、行きつけの店の方が声をかけてくれたこともあるそうです。
「引っ越せば部屋は新しくなるけど、こういう関係はまたゼロから作り直し。それがもったいなくて」
「子どもの環境を変えたくない」
Bさん夫婦が更新を選び続ける一番の理由は、子どもでした。
「保育園の友達、毎週末に行く公園、顔を知っている近所の人たち。広い部屋に移るより、この環境を守るほうが大事だと思ったんです」
共働きのBさん夫婦にとって、保育園の転園は大きな負担です。都心部では保育園に空きが出にくく、引っ越し先で希望の園に入れるとは限りません。小学校の学区まで考えると、気軽に住まいを変えられないのが実情だといいます。
手狭さは収納の見直しでカバーしているそうで、「物を減らしたら、案外暮らせるものですね。むしろ家の中がすっきりしました」と笑います。
「大家さんとの関係は、お金では買えない」
Cさんが何度も口にしたのは、大家さんとの信頼関係でした。
「給湯器が壊れたときは、連絡した翌日には交換してくれました。ちょっとした壁の補修なら自分でやっていいとも言ってくれてね。長く住むと、こういう融通が利くようになるんですよ」
賃貸経営をする側にとって、長く住んでくれる入居者はありがたい存在です。退去が出れば、原状回復や次の入居者募集に費用と時間がかかるからです。家賃をきちんと払い、部屋を大切に使う人なら、大家さんも手放したくないと考えるのは自然なこと。Cさんの場合、入居当時から家賃がほとんど上がっていないそうです。
「引っ越しのエネルギーを、ほかに使いたい」
3人に共通していたのが、引っ越しにかかる手間や時間への考え方です。
物件探しに内見、申し込みと審査、契約、荷造り、引越し業者の手配。さらに役所での住所変更、銀行やクレジットカード、勤務先への届け出、ネット回線の移転手続きと、やることは山ほどあります。
「あれを2年ごとにやる人は本当にすごいと思う」とAさん。その分の時間やお金を、趣味や家族との時間、仕事に回したいという声が多く聞かれました。
3. 更新料vs引っ越し費用、実際どっちが得？
更新にかかるお金は「家賃1カ月分＋α」
首都圏の賃貸では、更新料がかかる物件が多数派です。国土交通省の令和6年度「住宅市場動向調査」をもとにした記事では、更新手数料がある世帯の割合について「首都圏が60.5%」と紹介されています。
金額の目安は家賃1カ月分です。同じく国土交通省の調査を引いた記事によると、「更新料が家賃の1ヶ月分だった物件は全体の77.2%」とされています。
これに、管理会社へ支払う更新事務手数料や、火災保険・保証会社の更新料が加わります。
目安(家賃30万円の場合)
更新料………………30万円
更新事務手数料……約3万円
火災保険の更新……約2万円
保証会社の更新料…約1万円
合計 約36万円（家賃約1.2カ月分）
引っ越しにかかるお金は「家賃4カ月分」近くに
一方、引っ越すとなると、新居の契約にかかる初期費用に加えて、退去や移動にもお金がかかります。ファイナンシャルフィールドの記事でも「引っ越し費用は、一般的に家賃の4~6ヶ月分を目安にするといい」と紹介されています。
なかでも大きいのが仲介手数料です。三井のリハウスのコラムでは、賃貸の仲介手数料について「原則、『家賃1か月分+消費税』」と説明されています。
戻ってくる可能性がある敷金や、どのみち払う前家賃を除いた"出ていくだけのお金"を見てみましょう。
目安（家賃30万円の場合）
礼金（1カ月分）……………30万円
仲介手数料（1カ月分＋税)…33万円
保証会社の初回保証料………約15万円
鍵交換費用……………………約2.5万円
火災保険………………………約2万円
引越し業者代（2LDK程度）…約15万円
退去時のクリーニング費など…約5万円
合計 約102.5万円（家賃約3.4カ月分）
さらに、新居の窓に合わせたカーテンや照明、サイズの合わない家具の買い替えなどを含めると、家賃4カ月分近くになるケースも珍しくありません。「引越しは高い」と言われるのは、こうした費用が一度に重なるからです。
単純比較なら、更新のほうが3倍お得
1回の更新が約36万円、1回の引っ越しが約102.5万円。単純に比べると、引っ越しは更新の約3倍のお金がかかる計算です。
2年ごとに引っ越す人と比べると、住み続ける人は1回あたり60万円以上を浮かせていることになります。10年で考えれば、その差は250万円を超えることも。「更新料はもったいない」というイメージとは、ずいぶん違う結果になりました。
ただし「家賃の差」で逆転することも
もちろん、話はそれだけでは終わりません。引っ越しで家賃が月3万円下がれば、2年で72万円の差になります。初期費用の差をほぼ埋められる計算です。
また、初期費用そのものを抑える方法もあります。たとえば、仲介手数料無料の物件を選べば、それだけで今回の例なら33万円が浮きます。礼金なしやフリーレント付きの物件を組み合わせれば、引っ越しのハードルはぐっと下がります。
設備条件を絞って非公開物件まで一括検索
登録不要・無料でご相談いただけます
4. 長く住みたくなる部屋は、最初の"探し方"で決まる
16年、10年、24年。今回話を聞いた3人は、偶然いい部屋に当たったわけではありません。話をよく聞くと、入居前の段階で「ここなら暮らせそう」と感じるポイントをきちんと押さえていました。
引越しが高いなら、引っ越す回数そのものを減らせばいい。そのためには、長く住める部屋を最初に選ぶことがいちばんの近道です。
条件は「譲れないもの」と「慣れでカバーできるもの」に分ける
駅からの距離、広さ、築年数、眺望、設備。条件を並べると、すべてを満たす部屋はなかなか見つかりません。大切なのは、自分にとって本当に譲れない条件を見極めることです。
Bさんは「収納は工夫できるけど、子育て環境は自分では変えられない」と考え、周辺環境を最優先に選びました。立地や周辺環境のように、後から自分では変えられないものを優先する。インテリアや収納のように、住みながら工夫できるものは少し妥協する。この線引きが、長く住める部屋選びの第一歩です。
部屋の中より「暮らしの動線」を見る
Aさんが住み続ける理由は、駅までの道や行きつけの店といった"街"でした。内見のときは部屋の中だけでなく、毎日の暮らしを想像しながら周辺を歩いてみるのがおすすめです。
- ✓駅から部屋まで、実際に歩いて時間と道のりを確かめる
- ✓スーパーやドラッグストア、クリニックの場所をチェックする
- ✓夜の道の明るさや人通り、週末の街の雰囲気も見ておく
図面や写真ではわからない"住み心地"は、こうした部分に表れます。
管理のよさは「共用部分」に表れる
Cさんが24年住み続けられたのは、大家さんの対応のよさがあったからこそ。管理の質は、エントランスやゴミ置き場、郵便受けまわり、エレベーターの中などの状態から見えてきます。
共用部分がきれいに保たれている物件は、日々の清掃や点検が行き届いている証拠。設備トラブルがあったときの対応も期待できることが多いものです。特に築年数の経った物件ほど、建物の古さより管理状態を見ることが大切です。
数年後の暮らしを想像してみる
転職、結婚、出産、在宅ワーク。暮らしは思った以上に変わります。今の自分にぴったりの部屋より、少し変化があっても対応できる部屋のほうが、結果的に長く住み続けられます。
たとえば、ワークスペースにも使える小さな部屋があるか、家族が増えても使いやすい間取りか、近くに保育園や学校があるか。「この部屋で3年後、5年後の自分はどう暮らしているだろう」と考えてみるだけで、選ぶ部屋が変わってくるはずです。
「ずっと住みたい」と思える部屋に出会うために
とはいえ、これらをすべて自分ひとりでチェックするのは簡単ではありません。そこで頼りになるのが、エリアに詳しい不動産会社です。
ミナトスタイルでは、港区を中心とした高級賃貸物件を専門に扱っています。物件の設備や間取りだけでなく、周辺の暮らしやすさや管理状況まで熟知したスタッフが、あなたの「長く住みたい」という希望に合わせて物件をご提案します。
関連記事
まとめ
「引っ越したほうが得」という声はよく聞きますが、実際に計算してみると、引っ越しには更新の約3倍のお金がかかります。礼金や仲介手数料、引越し業者の費用が一度に重なるため、「引越しは高い」と感じるのは当然のことなのです。
もちろん、家賃が大きく下がるなら引っ越したほうが得になるケースもあります。ただ、今回話を聞いた3人が教えてくれたのは、お金だけでは測れない価値でした。街になじんだ暮らし、子どもの環境、大家さんとの信頼関係。長く住むほど、こうした"見えない資産"が積み重なっていきます。
つまり大切なのは、更新か引っ越しかで毎回悩むことではなく、「ずっと住みたい」と思える部屋に最初から出会うこと。それが、結果的にいちばん賢い住まい方なのかもしれません。
執筆監修
趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。
（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課
