「駅に直結していて、下には映画館もサウナもある」。そんな暮らしが、2026年3月に大井町で現実になりました。JR大井町駅に直結する大型複合施設「大井町トラックス」は、オフィス、商業施設、ホテル、そしてレジデンスがひとつになった新しい街です。

とはいえ、実際に住んでみると便利さだけでは語れない部分もあるはず。「本当に雨に濡れずに帰れるの？」「休日は人が多くて落ち着かないのでは？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大井町トラックスでの暮らしを「便利すぎる日常」と「小さな悩み」の両面からリアルにお伝えします。後半では、どんな人に向いている住まいなのかも整理しました。

【目次】

•     ・1. 改札から自宅まで、雨に濡れない。
•     ・2. 仕事帰りにドルビーシネマ、休日はサウナへ。
•     ・3. 便利さの裏にある、小さな悩み
•     ・4. それでも住み続けたい理由と、向いている人・向いていない人
•     ・まとめ

1. 改札から自宅まで、雨に濡れない。

3路線が乗り入れる大井町に、新しい「玄関口」が誕生

品川区のほぼ中央にある大井町は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が使える交通の要所です。品川へも渋谷方面へも、臨海エリアへも出やすい立地ですね。その駅前に2026年3月28日にまちびらきしたのが、大井町トラックスです。

新設された「トラックス口」がポイント

開業にあわせて、JR大井町駅に新しい改札「トラックス口」ができました。JRのホームから施設の3階へダイレクトに出られるので、これまでのように地上へ降りて信号を待つ必要がありません。

改札を出たら、そこはもう「家の前」

トラックス口を抜けると、目の前に広場「ステーションプラザ」が広がります。ショップエリアと、ホテル＆レジデンスタワーの入口は、どちらもこの広場に面しています。つまり、改札を出てから自宅のエントランスまで、ほとんど迷う余地がないんです。

ホテルライクな共用空間を通って帰宅

レジデンスは18階以上にあり、3階のエントランスと14階のラウンジは、同じタワーに入るサービスレジデンス「オークウッド」と共用です。ホテルのロビーを抜けて帰るような感覚は、一般的なマンションではなかなか味わえません。

窓の外は山手線の車両基地。「鉄道の街」ならではの景色

大井町は、国鉄時代から車両基地がある「鉄道の街」。施設名の「トラックス」には、車両基地や線路のイメージが込められています。

ステーションプラザや14階のラウンジからは、眼下に山手線の車両基地を見渡せます。ずらりと並んだ電車を眺めながら帰宅できるのは、ここに住む人だけの特権かもしれません。電車好きのお子さんがいるご家庭なら、毎日の帰り道がちょっとしたイベントになりそうですね。

2. 仕事帰りにドルビーシネマ、休日はサウナへ。

出勤前の数分が、まるごと自由になる

駅まで歩く時間がほぼゼロになると、朝の過ごし方が変わります。改札まではエレベーターと広場を抜けるだけ。天気予報を見て傘を選んだり、靴を履き替えたりする必要もありません。

たとえば駅まで徒歩10分の家から引っ越すと、往復で毎日20分前後が浮く計算になります。コーヒーをゆっくり淹れる、子どもの支度を手伝う、少しだけ長く眠る。その使い道を選べるのが、直結暮らしの一番わかりやすいメリットです。

在宅ワークの日は「家の下のワークスペース」へ

リモートワークの日に重宝しそうなのが、3階の「SHARE LOUNGE」です。半個室やワークスペースなど全140席に会議室も備え、フリードリンク・フリースナックも用意されています。

フードコートのランチをラウンジで受け取れる

同じフロアのフードコートのメニューを、ラウンジ内からモバイルオーダーできるのも便利なポイントです。ランチのたびに席を立って並ぶ必要がないので、集中力を切らさずに働けます。

家では集中できない日も、エレベーターで数分降りれば“オフィス”が手に入る。在宅勤務が多い共働き世帯にとっては、間取りの広さ以上に価値のある環境かもしれません。

仕事帰りに、ふらっとドルビーシネマ

大井町トラックスの目玉のひとつが、3階の「TOHOシネマズ大井町」です。全8スクリーン・1,205席のシネマコンプレックスで、TOHOシネマズとしては都内で初めてドルビーシネマに対応しました。

映画館は改札とフラットにつながる3階にあるので、帰宅途中に寄ってレイトショーを観て、そのまま数分で自宅へ帰れます。終電や夜道を気にせず映画を楽しめるのは、直結に住む人ならではの贅沢ですね。

サウナで整い、広場でのんびり

休日の楽しみとして外せないのが、ホテル＆レジデンスタワーの4階に入るスパ・サウナ「サウナメッツァ大井町トラックス」です。同じ建物の中にあるので、湯上がりに外の寒さで冷える心配もなく、そのまま自宅へ戻れます。

約81店舗のショップと屋上散歩も

サウナのあとは、約81店舗が集まるショップ＆レストランエリアで食事をしたり、書店併設のスターバックスで本を選んだり。夜には鉄道をテーマにしたライトアップを眺めながら、屋上の公園を散歩するのもいいですね。

仕事、食事、映画、サウナ、散歩まで、すべてが徒歩数分の範囲で完結する。大井町トラックスの暮らしは、「家」と「街」の境目がゆるやかに溶け合った住まい方だといえます。

3. 便利さの裏にある、小さな悩み

休日は「家の前」が観光地になる

開業から間もない大井町トラックスは、週末になると多くの人でにぎわいます。映画館や飲食店に加えて、広場「トラックスパーク」ではイベントも開かれるため、休日の改札前は待ち合わせの人であふれることも珍しくありません。

すぐ下に便利な施設があるのはうれしい反面、「コーヒーを買いに行くだけで人混みを通る」「休日は家の周りが落ち着かない」と感じる場面もありそうです。

ホテルと同じエントランス、という距離感

先ほど触れたとおり、住宅タワーの3階エントランスと14階のラウンジは、サービスレジデンスの滞在者と共用です。

ホテルライクな雰囲気は魅力ですが、スーツケースを引いた滞在客とすれ違うのも日常の一部になります。「自分の家に帰ってきた」という感覚を大切にしたい方は、共用部の雰囲気を内見でしっかり確かめておきましょう。

誘惑が多すぎて、出費がかさむ

カフェ、レストラン、映画館、サウナ。すべてが徒歩数分の距離にあると、つい立ち寄る回数が増えてしまいます。「外食が増えた」「気づけば毎週映画を観ている」など、便利さがそのまま出費につながるのは、直結暮らしならではの悩みです。

家賃や管理費だけでなく、生活費全体で予算を考えておくと安心です。

周辺はまだ「工事中」の街

大井町トラックスの周辺では、品川区の新庁舎の建設が進んでいます。街全体が完成するまでは、工事の音や仮設の通路など、暮らしに影響する場面もあるでしょう。裏を返せば、これから街が育っていく過程を間近で見られるということでもあります。

「オン」と「オフ」の切り替えが難しい

駅もワークスペースも商業施設も、すべて家と地続き。移動のストレスがない反面、「通勤中に気持ちを切り替える時間がなくなった」と感じる人もいるようです。

快適さと引き換えに、あえて少し遠回りして帰る、休日は街の外へ出かけるなど、意識して“オフ”をつくる工夫があるといいかもしれません。

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4. それでも住み続けたい理由と、向いている人・向いていない人

「時間」が増える、という何よりの価値

直結暮らしの一番の価値は、日々の移動から解放されることで生まれる“時間のゆとり”です。駅までの道のり、雨の日の憂うつ、外出の準備。ひとつひとつは数分でも、積み重なれば1週間、1か月で大きな差になります。

浮いた時間を映画やサウナ、家族との時間に使える。これこそが、大井町トラックスという住まいの本当の価値かもしれません。

「これから育つ街」に住むという楽しみ

大井町トラックスは、高輪ゲートウェイシティなどと並ぶ「広域品川圏」の拠点のひとつ。周辺では新庁舎の建設も進み、街はまだ変化の途中にあります。

完成された街に住むのではなく、街が育っていく過程を住民として体験できる。工事中の不便さも、数年後には「あの頃は」と語れる思い出になるはずです。

向いているのは、こんな人

では、大井町トラックスでの暮らしはどんな人に合うのでしょうか。

まず思い浮かぶのは、共働きのご夫婦や仕事で忙しい単身の方です。毎日の通勤や外出にかかる時間を少しでも減らしたいなら、駅直結のメリットをいちばん実感できるはずです。

在宅ワークとオフィス勤務を行ったり来たりしている方にも、ぴったりの環境だと思います。家では集中しにくい日でも、エレベーターで降りればすぐに仕事場が見つかるのは心強いですよね。

それから、映画やサウナ、外食といった「街で過ごす時間」を楽しみたい方。3路線を使って品川や渋谷、臨海エリアまで幅広く動き回る方にとっても、これ以上ない拠点になるでしょう。新しい街がどう変わっていくのかを前向きに楽しめる方なら、工事中の今の時期も含めて満喫できるはずです。

向いていないのは、こんな人

反対に、少し慎重に考えたほうがいいのはどんな人でしょうか。

たとえば、静かで落ち着いた住環境を何より大切にしたい方にとっては、休日のにぎわいが負担に感じられるかもしれません。仕事とプライベートの空間をきっちり分けたい方も、家と街の距離が近すぎて、かえって落ち着かないと感じる可能性があります。

また、ホテルと共用のエントランスにどうしても抵抗がある方や、誘惑が多いとつい財布のひもがゆるんでしまうという方は、契約の前に一度立ち止まって考えてみてもいいかもしれませんね。

気になる点がある方は、平日と休日の両方で一度現地を歩いてみると、暮らしのイメージがぐっとつかみやすくなります。

便利さをどう使うかで、暮らしは変わる

駅直結、映画館、サウナ付き。大井町トラックスの暮らしは、確かに“便利すぎる”ものです。ただ、その便利さを「時間のゆとり」に変えるか、「慌ただしさ」に変えてしまうかは、住む人次第。

自分にとって理想の暮らしとは何か。それを考えながら選べば、大井町トラックスはきっと毎日を少し豊かにしてくれる住まいになるはずです。

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まとめ

大井町トラックスは、JR・東急・りんかい線の3路線が使える大井町駅に直結し、映画館やサウナ、約81店舗のショップ、ワークスペースまでがそろった新しい街です。改札から自宅まで迷わず帰れる動線と、仕事も遊びも徒歩数分で完結する暮らしは、まさに“便利すぎる”の一言に尽きます。

一方で、休日の混雑やホテルと共用のエントランス、周辺の工事、出費の増加など、住んでみて気づく小さな悩みもあります。大切なのは、その便利さを自分の暮らしにどう活かすかをイメージしたうえで選ぶことです。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「高い美容液を使っているのに、なかなか肌がきれいにならない」 「肌をきれいにする方法を調べて試してみたけど、どれも続かない」

そんな悩みを抱えていませんか？

実は、肌をきれいにする方法は化粧品選びだけではありません。毎日のスキンケアをする洗面台、肌の乾燥を左右するお風呂、睡眠の質を決める寝室。こうした「住まい」の環境が、肌の調子や美容習慣の続けやすさに大きく関わっているんです。

この記事では、住むだけで美人に近づける部屋の条件を、洗面台・お風呂・設備と間取り・住む街の4つの視点からご紹介します。これからお部屋探しをする方は、ぜひ内見時のチェックリストとして活用してみてくださいね。

【目次】

• ・1. 美人な人ほど洗面台が「広い」！？
• ・2. バスタイムが美を育てる。お風呂まわりで妥協しないポイント
• ・3. きれいが続く部屋の設備・間取り
• ・4. 住む街も美容のうち。美容好きに人気なエリアとは？
• ・まとめ

1. 美人な人ほど洗面台が「広い」！？

朝の洗顔やメイク、夜のクレンジングとスキンケア。肌をきれいにする方法の多くは、洗面台の前で行われます。

だからこそ、きれいな人ほど部屋選びで洗面台にこだわるんです。狭い洗面台だと化粧品の置き場がなく、ケアがつい雑になったり、面倒になって続かなくなったりしがち。毎日のスキンケアを「ちゃんと続けられる」かどうかは、実は洗面台の使いやすさで決まると言っても過言ではありません。

鏡は大きく、できれば三面鏡を

顔だけでなく、首元やデコルテ、ヘアスタイルまで映る大きな鏡は、身だしなみの精度をぐっと上げてくれます。

特におすすめなのが三面鏡タイプ。横顔やフェイスライン、後ろ姿まで確認しやすいので、ヘアアレンジや日焼け止めの塗り残しチェックにも便利です。鏡の裏が収納になっているタイプなら、生活感のある小物を隠せて見た目もすっきりします。

収納力が「続く美容習慣」をつくる

化粧水、美容液、クリーム、ヘアオイル……。美容アイテムって、気づけばどんどん増えていきますよね。

出しっぱなしにしていると水はねで汚れやすく、使いたいものをすぐに取り出せません。鏡裏収納や洗面台下の引き出しなど、アイテムごとに定位置をつくれるスペースがあるかを確認しましょう。必要なものがさっと手に取れる環境は、スキンケアを習慣にするうえで大きな助けになります。

照明の明るさでメイクの仕上がりが変わる

洗面所が暗いと、ファンデーションのムラや眉の左右差に気づきにくくなります。外に出てから「あれ、なんか顔色が違う……」なんて経験、ありませんか？

内見では、顔を正面から照らす照明があるか、光の色が自然光に近いかをチェックしてみてください。窓のある洗面所なら、日中は自然光の下でメイクを確認できるのも大きな魅力です。

コンセントの数と位置もチェック

ドライヤー、ヘアアイロン、電動歯ブラシ、美顔器。洗面所で使う家電は意外と多いものです。

コンセントが1口しかないと、毎回差し替える手間がかかってしまいます。2口以上あるか、鏡の近くの使いやすい位置にあるかも、内見で必ず見ておきたいポイントです。

• ✓鏡のサイズと三面鏡かどうか
• ✓鏡裏や洗面台下の収納量
• ✓照明の明るさと窓の有無
• ✓コンセントの数と位置
• ✓水はねしにくい広めのボウルかどうか
• 
  

2. バスタイムが美を育てる。お風呂まわりで妥協しないポイント

一日の疲れをリセットするバスタイムは、肌をきれいにするうえでも大切な時間です。ただし、入り方を間違えると逆に肌の乾燥を招いてしまうことも。シャワーも40℃程度にし、寒く感じる場合は浴室暖房などで浴室を先に温めておくとよいと色んな記事でも紹介されています。つまり、ぬるめのお湯で心地よく入浴するには、お風呂まわりの「設備」が大事になってくるんです。

まずは「バス・トイレ別」が基本

ユニットバスだと湯船にゆっくり浸かりにくく、洗い場もないため、ヘアパックやボディケアなどのスペシャルケアがしづらくなります。トイレと同じ空間ではリラックスできない、という声も多いですよね。バスタイムを美容の時間にしたいなら、バス・トイレ別は外せない条件です。

追い焚き機能でゆったりバスタイムを

湯船でゆっくり温まりたい方には、追い焚き機能があると便利です。お湯がぬるくなっても温め直せるので、入浴剤やバスソルトを使ってじっくりリラックスできます。パートナーや家族と暮らしていて入浴時間がずれる場合でも、毎回お湯を張り直さずに済むのがうれしいポイント。ぬるめの温度をキープしやすいのも、肌にとってはメリットです。

浴室乾燥機で清潔な空間をキープ

湿気がこもりやすい浴室は、カビやぬめりが発生しやすい場所です。浴室乾燥機があれば入浴後にすばやく乾かせるので、清潔な状態を保ちやすくなります。暖房機能つきのタイプなら、冬場に入浴前の浴室を温めておくこともできます。雨の日や花粉の季節に洗濯物を干せるのも便利ですね。

シャワーヘッドが交換できるかも確認

最近は、美容系のシャワーヘッドに交換する方も増えています。ただし、物件によっては形状が合わなかったり、交換に管理会社の許可が必要だったりすることも。取り付けたいものがある場合は、契約前に交換できるかどうかを確認しておくと安心です。あわせて、シャワーの水圧も実際に出して確かめておきましょう。

脱衣所の広さと暖かさも見逃さない

お風呂上がりの肌は、時間とともにどんどん乾燥が進みます。保湿ケアは、入浴後すぐに済ませるのが肌をきれいにする方法の鉄則です。

脱衣所にある程度の広さがあれば、お風呂から出てすぐにスキンケアに取りかかれます。冬場に脱衣所が寒いと保湿どころではなくなるので、ヒーターを置けるスペースやコンセントがあるかもチェックしておきたいところです。

✓バス・トイレ別かどうか

• ✓追い焚き機能の有無
• ✓浴槽の広さと深さ
• ✓浴室乾燥機（暖房機能）や窓の有無
• ✓シャワーヘッドの交換可否と水圧
• ✓脱衣所の広さとコンセント

3. きれいが続く部屋の設備・間取り

肌をきれいにする方法としてよく挙げられるのが、「睡眠・食事・運動・保湿」といった生活習慣の見直しです。でも、頭ではわかっていても、なかなか続かないのが現実ですよね。

そこで見直したいのが、暮らし全体の環境です。ちょっとした不便やストレスが積み重なると、美容の土台はすぐに崩れてしまいます。ここでは、無理なくきれいが続く部屋の設備・間取りをご紹介します。

クローゼットの広さでお洋服を惜しみなく収納

服やバッグ、靴が収まりきらず部屋が散らかっていると、それだけで気持ちが落ち着かないもの。ウォークインクローゼットや大きめの収納があれば、アイテムを見渡しやすく、朝のコーディネートもスムーズに決まります。朝の支度に余裕が生まれれば、スキンケアやメイクにも丁寧に時間をかけられます。

自炊しやすいキッチンで内側からきれいに

肌は、食べたものからつくられます。偏った食事が続くと、肌荒れや乾燥につながりやすいとも言われていますよね。とはいえ、キッチンが狭いと料理そのものが面倒になってしまいがち。2口以上のコンロと、食材を切ったり並べたりできる作業スペースがあれば、栄養バランスを考えた自炊もぐっと続けやすくなります。作り置き派の方は、冷蔵庫置き場の広さも確認しておきましょう。

宅トレ・ヨガができる床の広さと防音性

適度な運動で血行がよくなると、気分もすっきりしますよね。ジムに通う時間がなくても、自宅でストレッチやヨガ、筋トレができればボディメイクは続けられます。

ヨガマットを広げられるくらいの床スペースがあるか、家具の配置をイメージしながら確認しましょう。鉄筋コンクリート造など防音性の高い物件なら、階下への音を気にせず体を動かせます。

質のいい睡眠を守る寝室環境

「美肌は寝てつくる」とよく言われるように、睡眠は肌をきれいにするうえで欠かせない時間です。寝室が大通りや線路に面していると、騒音で眠りが浅くなることも。内見の際は、窓を閉めた状態での静かさや、遮光カーテンを取り付けられるかをチェックしましょう。朝にしっかり光を取り込める窓の向きも、生活リズムを整えるのに役立ちます。

乾燥対策できる空調まわり

エアコンの効いた部屋は、季節を問わず乾燥しがちです。特に気密性の高い鉄筋コンクリートのマンションは、冬場に湿度が下がりやすい傾向があります。加湿器を置けるスペースや、近くにコンセントがあるかを確認しておくと、入居後すぐに乾燥対策ができます。エアコンが各部屋に設置されているかも、あわせて見ておきましょう。

宅配ボックスでコスメ通販もストレスフリー

コスメやサプリメントを通販で購入する方にとって、宅配ボックスは心強い設備です。不在時でも荷物を受け取れるので、再配達の手間や時間を気にする必要がありません。忙しい毎日の小さなストレスを減らしてくれる、見逃せないポイントです。宅配ボックスやジム、充実したセキュリティなど共用設備が整っている物件は、ハイグレードな分譲タイプに多く見られます。

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4. 住む街も美容のうち。美容好きに人気なエリアとは？

明治神宮前（表参道エリア）…サロン・クリニックが集まる美容の中心地

広尾………………………………上質で落ち着いた大人の街

中目黒……………………………カフェやショップが多いトレンドの発信地

池尻大橋…………………………渋谷至近、目黒川沿いの緑道が魅力

祐天寺……………………………中目黒の隣駅で落ち着いた住宅街

学芸大学…………………………商店街やカフェが充実

三軒茶屋…………………………にぎやかで生活の便利さは抜群

憧れの美容タウン「表参道・広尾」

ヘアサロンや美容皮膚科、ネイルサロンが集まる表参道・青山エリアは、まさに美容の中心地です。落ち着いた雰囲気の広尾も、上質なショップやカフェが多く、美意識の高い方に愛されています。

家賃は都内でもトップクラスですが、毎日のケアにも通いやすさにも妥協したくない方にはぴったりのエリアです。

トレンドが集まる「中目黒」

目黒川沿いにおしゃれなカフェやセレクトショップが並ぶ中目黒は、美容感度の高い方に根強い人気の街。サロンやピラティススタジオも多く、休日の散策も楽しめます。表参道エリアよりは少し手が届きやすい家賃も魅力のひとつです。

暮らしやすさで選ぶなら「祐天寺・学芸大学」

中目黒の隣駅・祐天寺や、その先の学芸大学は、東横線で渋谷へのアクセスがよく、落ち着いた住宅街の雰囲気が魅力です。個人経営のカフェや惣菜店、パン屋なども多く、日々の暮らしを丁寧に楽しみたい方にぴったり。

「遊ぶのは中目黒、暮らすのは隣駅」という選び方なら、家賃を抑えつつ憧れの街を身近に感じられます。

都心に近い穴場「池尻大橋・三軒茶屋」

田園都市線の池尻大橋と三軒茶屋は、渋谷まで数分というアクセスのよさが魅力です。池尻大橋は目黒川沿いの緑道が気持ちよく、ランニングや散歩が日課になりそうな環境。三軒茶屋は飲食店や商店街がにぎやかで、生活の便利さは抜群です。表参道のサロンに通いやすいことから、美容業界で働く方にも人気のエリアです。

上質で静かな暮らしなら「代々木上原」

小田急線と千代田線が使える代々木上原は、表参道へも乗り換えなしでアクセスできる便利な立地です。洗練されたレストランやベーカリーが点在しながらも、街全体に落ち着いた空気が流れています。代々木公園も近く、緑の中でのウォーキングを楽しめるのも魅力。都心の便利さと静けさを両立したい方におすすめのエリアです。

関連記事

まとめ

肌をきれいにする方法というと、つい化粧品やエステに目が向きがちです。でも実は、毎日を過ごす「住まい」こそが、美容の土台をつくっています。

どれも「あるとちょっとうれしい」設備に見えるかもしれません。けれど、その小さな快適さの積み重ねが、毎日の美容習慣を無理なく続ける力になります。部屋選びは、未来の自分の肌への投資と言えるかもしれませんね。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「最近、なんか外国人減った?」

浅草の雷門前や銀座の中央通りを歩いていて、ふとそう感じたことはありませんか。2〜3年前は、スーツケースを引いた旅行者で歩道がいっぱいだったのに、最近はなんだか歩きやすい。そんな感覚を持っている人は、実は少なくないんです。

その一方で、お部屋探しをしている人からはこんな声も聞こえてきます。「観光客が減ったなら、家賃も少しは落ち着くのかと思ったのに、全然安くならない」。

観光客は減っているのに、家賃は下がらない。いったい東京の賃貸市場では何が起きているのでしょうか。

この記事では、「外国人が減った」という体感が本当なのかを統計で確かめたうえで、東京の家賃がなぜ下がらないのか、その理由をわかりやすく解説します。最後に、家賃が高止まりする今の東京で、少しでもお得に部屋を借りるための考え方もご紹介しますので、これからお部屋探しをする方はぜひ最後まで読んでみてください。

1. 本当に減ってる?データで見る東京のインバウンド失速

「外国人が減った」というのは、ただの気のせいなのでしょうか。結論から言うと、その感覚は統計でもしっかり裏付けられています。まずは数字で確認してみましょう。

体感は正しかった 東京の外国人宿泊は2割近く減少

観光庁の「宿泊旅行統計調査」によると、2026年6月の東京都の延べ宿泊者数は約737万人泊で、前年同月から15.9%減りました。このうち日本人は約314万人泊(14.2%減)なので、差し引きで外国人の宿泊を計算すると約423万人泊。前年同月と比べて、2割近く落ち込んだ計算になります。

全国で見ても同じ流れです。外国人の宿泊者数は2025年11月ごろから前年割れが続き、2026年2月に一度は持ち直したものの、3月に再び減少、4月には減少幅が2桁に広がりました。

主役は「中国人客の急減」

減少の最大の要因は、中国からの旅行者が大きく減ったことです。日本政府観光局(JNTO)の推計では、2026年1〜6月の訪日客は前年比2.0%減となり、5年ぶりのマイナスになりました。中国政府が自国民に日本への渡航を控えるよう呼びかけた影響で、中国本土からの訪日客は56.4%減と半分以下に。一方で、韓国は18.6%増、台湾は20.9%増と、むしろ伸びています。

銀座の百貨店や浅草の団体ツアーは、もともと中国からの旅行者の存在感がとても大きかった場所です。日本百貨店協会の発表では、2025年12月の全国百貨店で、中国人観光客の来店数と免税売上高がともに前年から約4割減ったとされています。街で「減った」と感じやすいのは、こうした目立つ層がごっそり抜けたからなんです。

訪日客は地方へ 東京の「取り分」が縮んでいる

もう一つ見逃せないのが、訪日客の行き先そのものが変わってきていることです。2026年6月の外国人宿泊者数は、東京を含む三大都市圏で前年同月比16.8%減だったのに対し、地方部は7.4%減にとどまりました。

長い目で見ると、この傾向はさらにはっきりします。外国人宿泊者のうち東京都で泊まった人の割合は、2019年11月には34.2%でしたが、2025年11月には27.0%まで下がっています。訪日客全体が増えても、東京に泊まる人の割合は少しずつ縮んでいたわけです。

ただし「減った」のはピークからの話

とはいえ、東京から外国人観光客が消えたわけではありません。2025年までは訪日客が右肩上がりで増え続けていて、全国の外国人延べ宿泊者数は2023年の約1億1775万人泊から、2024年には約1億6446万人泊へと約4割も増えていました。

つまり今の落ち込みは、過去最高だった2025年の「混みすぎ」の状態から下がったもの、と考えるのが正確です。2〜3年前と比べて「減った」と感じるのは、ちょうどピークの記憶と比べているからかもしれません。

2. それでも家賃は下がらない 東京賃貸の現状

単身向けの家賃は11万円台 過去最高を更新中

不動産情報サイトを運営するアットホームの調査によると、2026年8月の東京23区の賃貸マンションの平均家賃は、単身者向けで約11万4300円。前の月をわずかに上回り、過去最高を更新しました。

この調査でいう「家賃」は、毎月払う賃料に管理費・共益費を足した金額です。一人暮らし向けの部屋でも月11万円を超えるのが、今の東京では当たり前になりつつあります。

観光客が減り始めた時期にも、家賃は上がり続けた

注目したいのは、家賃が上がり続けた時期と、外国人観光客が減っていった時期がちょうど重なっていることです。

1年あまり前の2025年6月時点では、東京23区の単身者向けマンションの平均家賃は約10万1600円でした。その後、外国人の宿泊者数は2025年11月ごろから前年割れが続きます。それでも家賃の上昇は止まらず、2026年3月には約11万1900円と前年同月比13.0%も上がり、22カ月連続で最高値を更新しました。

2025年6月と2026年8月を比べると、単身向けの家賃は1年2カ月ほどで1万円以上も上がった計算です。少なくとも今のところ、観光客の減少は家賃にブレーキをかけていません。

一度は止まった上昇、すぐに最高値へ

ただ、まったく変化がなかったわけでもありません。アットホームの発表では、2026年7月に「25カ月連続で最高値を更新していた東京23区のシングル向きが26カ月ぶりに下落した」とされています。

「ついに頭打ちか」と話題になりましたが、翌8月には再び過去最高を更新しています。一時的な足踏みはあっても、上昇の流れそのものが崩れたとは言いにくい状況です。

家賃だけじゃない 土地もマンション価格も強気のまま

強いのは家賃だけではありません。2026年の基準地価(7月1日時点)では、浅草の商業地で26.9%も上がった地点があり、外国人観光客の増加を背景に店舗やホテルの需要が強いとされました。観光客の減少が数字に出始めた後の調査でも、浅草の土地の値上がりは続いていたんです。

マンション価格も高い水準です。東京カンテイの調べでは、2026年6月の東京23区の中古マンション平均価格は70平方メートル換算で1億2741万円と、前年同月比23.3%上昇しました。マンションが買いにくくなるほど、賃貸に住み続ける人が増え、家賃を押し上げる要因になります。

貸し手と借り手の「温度差」も

一方で、強気なのはあくまで貸す側、という見方もできます。LIFULLの分析では、東京23区外の都下で、掲載されている賃料が約12万6000円なのに対し、実際に問い合わせが集まる物件の賃料は約10万8000円と、約1万8000円の開きがあるとされています。

募集家賃が上がっていても、借り手がそのまま受け入れているとは限らないわけです。この「温度差」は、あとでお話しするお部屋探しのコツにもつながってきます。

3. 観光客と家賃が連動しない3つの理由

観光客は減っているのに、家賃は上がり続けている。この一見ちぐはぐな現象には、ちゃんと理由があります。ここでは大きく3つに分けて整理してみます。

観光客と「住む人」は、そもそも別の市場

まず押さえておきたいのは、観光客が泊まる場所と、私たちが借りて住む部屋は、基本的に別の市場だということです。旅行者の多くはホテルや旅館、民泊を使います。観光客が減って影響を受けるのはこうした宿泊施設で、一般の賃貸マンションに直接響くわけではないんです。

「観光客が減れば民泊が撤退して、賃貸に物件があふれるのでは?」と思う人もいるかもしれません。でも、住宅宿泊事業法にもとづいて稼働している民泊の届出住宅は、2026年5月時点で全国4万745件ほど。東京の賃貸住宅全体から見れば、ごく小さな規模です。

しかも民泊の利用はむしろ伸びていて、2026年2〜3月の延べ宿泊者数は約172万人泊と前年同期比43.0%増、そのうち東京都が全国の半分近くを占めています。少なくとも今のところ、「民泊が次々に普通の賃貸へ戻ってくる」という状況にはなっていません。

外国人の「観光客」は減っても、「住民」は増えている

2つ目の理由は、東京に住む外国人が増え続けていることです。冒頭の「なんか外国人減った?」という感覚は、観光客については当たっていました。ところが、東京で暮らす外国人に目を向けると、話はまったく逆になります。

東京都の資料によると、都内の外国人人口は2025年1月時点で約72万人でしたが、2026年1月時点では約78万人に増え、都民の5.6%を占めるまでになりました。新宿区・豊島区・荒川区では、すでに住民の10%を超えています。

この勢いは、東京の人口全体の動きを見るとよくわかります。住民基本台帳をもとにした集計では、2020年から2025年にかけて東京都の人口は約16万8000人増えましたが、そのうち外国人の増加が約14万4000人。日本人の増加は約2万4000人にとどまっています。この5年間の東京の人口増は、ほとんどが外国人住民によるものだったんです。

旅行者はホテルに泊まりますが、住民は部屋を借ります。観光客が減る一方で、賃貸住宅を必要とする外国人は増えている。これが家賃を下支えする大きな理由の一つです。

新しい部屋が増えにくい

3つ目は、部屋を供給する側の事情です。需要が強くても、新しい賃貸住宅がどんどん建てば、家賃の上昇は抑えられます。ところが今は、その供給が伸び悩んでいます。

矢野経済研究所の調査によると、2025年度に新しく着工された賃貸住宅は全国で30万8906戸で、前年度の86.5%にとどまりました。同研究所は、人口減少や建設費の高騰、ローン金利の上昇を背景に、新設の賃貸住宅は今後も減っていくと予測しています。そのうえで、都市部の需要は底堅く、駅近など便利なエリアに新しい物件が集中していくとみています。

さらに、マンションを買うハードルがとても高くなっていることも、賃貸の需要を押し上げています。不動産経済研究所によると、2026年7月の東京23区の新築マンションの平均価格は2億6520万円と、単月で過去最高でした。「買いたくても買えない」人が賃貸に住み続けることで、部屋の取り合いがさらに強まっているわけです。

観光客の増減より大きな力が働いている

3つの理由をまとめると、東京の家賃を動かしているのは、観光客の増減よりもずっと大きな力だといえます。住む人は増えている、新しい部屋は増えにくい、家を買うのも難しい。この構造が変わらない限り、観光客が多少減ったくらいでは、家賃が大きく下がるとは考えにくいでしょう。

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4. これから部屋を探す人はどう動くべきか

ここまで見てきたように、観光客の減少は東京の家賃を下げる力にはなっていません。では、これから部屋を借りる人は、どんなことを意識すればいいのでしょうか。

部屋を探す人へ:「待てば下がる」は期待しにくい

まず持っておきたいのは、「観光客が減ったから、そのうち家賃も下がるだろう」という期待はしにくい、という前提です。住む人が増え、新しい部屋が増えにくい状況が続く限り、様子を見ている間にむしろ相場が上がってしまう可能性もあります。

2026年7月に23区の単身向け家賃が一度下がったときも、翌月にはすぐ過去最高を更新しました。一時的な足踏みを「下落の始まり」と読むのは、少し早いかもしれません。

募集家賃は「言い値」と考える

もう一つ覚えておきたいのが、募集されている家賃がそのまま「相場」とは限らない、ということです。2章で紹介したように、都下では掲載賃料と、実際に問い合わせが集まる物件の賃料に約1万8000円もの差がありました。

貸す側が強気の金額をつけても、借り手がついてこない物件は少なくありません。長く空室になっている物件や、まわりと比べて割高な物件なら、家賃や初期費用の相談をしてみる価値は十分あります。とくに秋から年末にかけては引っ越しの閑散期にあたり、条件の相談がしやすい時期でもあります。

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まとめ

街を歩いて「なんか外国人減った?」と感じたとき、その感覚は間違っていませんでした。東京の外国人宿泊は前年から2割近く減り、とくに中国からの旅行者は半分以下に。訪日客の行き先も地方へと広がり、東京の「取り分」は少しずつ縮んでいます。

それでも、東京の家賃は下がっていません。23区の単身向けマンションの家賃は11万円台で過去最高を更新中。その背景には、観光客とは別の市場で、東京に住む外国人を含めた「住む人」が増え続けていること、そして建設費の高騰などで新しい部屋が増えにくいことがあります。

つまり、東京の家賃を動かしているのは「観光客の数」ではなく、「この街に住む人の数」と「新しく建つ部屋の数」。この構造が続く限り、「待てば家賃が下がる」と期待するのは難しそうです。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「ジムって、なんでこんなに高いんだろう」

会員制ジムやパーソナルジムに通っている方なら、一度はそう感じたことがあるのではないでしょうか。設備も清潔感も申し分ない。トレーナーも優秀。それでも毎月の引き落としを見るたびに、ちょっとだけ胸がチクッとする。月5万円となれば、年間で60万円です。

でも実は、ジムに払っているのは会費だけではありません。往復の移動時間、着替えや荷物の手間、混雑時の待ち時間。こうした「見えない会費」まで含めると、あなたは想像以上に高いお金を払っているかもしれないのです。

そこで今回ご提案したいのが、発想の転換です。ジムに通うのではなく、ジムが家の下にある住まいに引っ越してしまう。都心の高級賃貸には、フィットネスやスパ、ラウンジを住人だけが使えるレジデンスが実在します。

【目次】

• ・1. 毎月5万円、あなたは「ジムに通うため」に何を払っているか
• ・2. ジムが"家の下"にある高級賃貸という選択肢
• ・3. 会費5万円+今の家賃 vs. ジム付き賃貸の家賃、本気で比べてみた
• ・4. 「ジムあります」の"ジム"、ランニングマシン2台じゃないですよね?
• ・まとめ:「ジムが高い」と感じたら、住まいごと見直すタイミングかも

1. 毎月5万円、あなたは「ジムに通うため」に何を払っているか

会員制ジムやパーソナルを組み合わせて月5万円前後払っている方は、決して珍しくありません。設備やサービスを考えれば、妥当な金額だと感じている方も多いでしょう。

ただ、ここで一度立ち止まって考えてみてほしいのです。あなたがジムに払っているのは、本当に5万円だけでしょうか。

往復の移動時間という「見えない会費」

自宅からジムまで片道15分だとしても、往復で30分。週3回通えば、月に約6時間を移動に使っている計算です。

仮にあなたの時給を1万円とすると、それだけで月6万円分。会費より移動のほうが高くついている、なんてことも珍しくありません。

雨の日、寒い日、仕事でクタクタの日。「今日は行くのやめようかな」と思わせる最大の敵は、トレーニングのきつさではなく、この"道のり"なのかもしれません。

着替え、荷物、シャワーの二度手間

ウェアとタオルをバッグに詰めて、ジムで着替えて、シャワーを浴びて、また着替えて帰る。帰宅したらバッグの中身を洗濯機へ。この一連の流れだけで、毎回30分近くは取られています。

しかも、高級ジムのシャワールームがどれだけ快適でも、「やっぱり家のお風呂でゆっくりしたい」と、帰宅後にもう一度入っている方も多いはずです。

混雑と予約の「待ち時間」

仕事終わりの19時〜21時ごろは、どこのジムも混みやすい時間帯です。使いたいマシンが埋まっていたり、人気のスタジオレッスンが予約で埋まっていたり。会員制ジムでも、こうした待ち時間はゼロにはなりません。

ジムの空いている時間に合わせて、仕事や予定のほうを調整している方もいるのではないでしょうか。それもまた、立派なコストです。

「通う」こと自体がコストになっている

こうして並べてみると、月5万円の会費の裏には、移動・準備・待ち時間という三重のコストが乗っています。

往復の移動(週3回・片道15分)…約6時間(月あたり)

着替え・荷物・シャワー…約6時間

混雑・予約待ち…数時間

お金で健康を買っているつもりが、実はかなりの時間も一緒に払っているわけです。「ジムが高い」と感じる本当の理由は、会費そのものより、このトータルコストにあるのかもしれません。

では、もしそのジムが自宅のエレベーターで行ける場所にあったらどうでしょう。移動はゼロ。部屋着のまま下りて、終わったら自分の部屋のシャワーへ直行です。

2. ジムが"家の下"にある高級賃貸という選択肢

「家の下にジムがある」と聞くと、マンションの片隅にランニングマシンが2台置いてあるだけの部屋を想像するかもしれません。ですが、都心の高級賃貸の世界では話がまったく違います。

スパ、プール、ラウンジ、さらには居住者限定のイベントまで。会員制クラブがそのまま建物に入っているような物件が、東京には実在するんです。

六本木ヒルズレジデンス:街ごと"クラブ"になっている住まい

代表格といえるのが、森ビルが手がける六本木ヒルズレジデンスです。六本木駅から徒歩5分圏内の4棟構成で、総戸数は795戸。2003年に竣工した、言わずと知れたブランドマンションです。

注目したいのは、共用施設と居住者向けのサービス。フィットネススタジオやプール、トリートメントなどを備えた「六本木ヒルズスパ」に加え、24時間対応の健康相談室もあります。さらに、居住者だけが参加できるイベントも開かれています。

トレーニングの場だけでなく、ボディケアや健康管理、住人同士の交流まで「家の下」で完結する。毎月ジムに通い、別途スパやマッサージにもお金を払っている方にとっては、生活の動線そのものが変わる住まいといえます。

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虎ノ門ヒルズレジデンス:ホテル級のスパとラウンジを日常に

もうひとつの好例が、虎ノ門ヒルズレジデンスです。地上52階建てのタワーのうち、住居は37〜46階のみ。ホテルやオフィスと同じ建物に暮らす、希少性の高いレジデンスです。

共用施設には、同じ建物に入るラグジュアリーホテル「アンダーズ 東京」のスパや、眺望の良いラウンジなどが用意されています。

バイリンガルのフロントサービスや、森ビルグループ関連施設を使える居住者向けベネフィットプログラムもあります。ラグジュアリーホテルのスパを"自宅の延長"として使える感覚は、街のジムではなかなか味わえないものです。

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次の主役は「ブランデッドレジデンス」

最近、富裕層のあいだで存在感を増しているのが「ブランデッドレジデンス」です。高級ホテルなどの有名ブランドの名前とサービスを冠した住宅のことで、ホテル並みのサービスや施設を住人が日常的に使えるのが最大の特徴です。

日本での先駆けは、2007年に東京ミッドタウン内に開業した「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」。隣接するホテルのシェフによる出張サービスや、コンシェルジュなどが利用できます。

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「施設付き」と「クラブ会員」は別物、という点に注意

ひとつ押さえておきたいのは、建物の共用施設や居住者特典と、本格的な会員制クラブはイコールではないということです。

外部の会員制クラブは、住居とは別に入会審査や入会金が必要なのが一般的。「住んでいれば自動的に会員になれる」わけではありません。どこまでが家賃に含まれていて、どこからが追加料金なのかは、物件ごとに必ず確認しましょう。

3. 会費5万円+今の家賃 vs. ジム付き賃貸の家賃、本気で比べてみた

都心で暮らす会員制ジム利用者Aさん

Aさんの毎月の出費

Aさんは港区在住の30代。仕事終わりに週3回、会員制ジムに通っています。住まいと"体のケア"まわりの出費は、こんな感じです。

現在の家賃………………………35万円

会員制ジムの会費………………5万円

スパ・マッサージ………………1.5万円

コワーキング・ラウンジ利用…2万円

合計………………………………43.5万円

家賃だけ見れば35万円ですが、「住まい+体のケア+くつろぎの場」に払っている総額は43.5万円。毎月8.5万円が"家の外"に流れていることになります。

見えないコスト「時間」を足してみる

1章で見たとおり、週3回ジムに通うと移動だけで月約6時間。時給1万円で換算すると6万円分です。これを加えると、

43.5万円+6万円=実質49.5万円

Aさんは、実は月50万円近い暮らしをしている計算になります。

ジム付き賃貸に住み替えたら?

仮に、フィットネスやスパ、ラウンジを共用施設として使える物件に、家賃48万円で住み替えたとしましょう。

家賃………………………………………48万円

ジム・スパ・ラウンジ…………………0円

移動時間の価値…………………………ほぼ0円

コワーキング・ラウンジ利用…………2万円

実質の月額………………………………48万円

「中目黒に住みたいけど、家賃を見てちょっと引いてしまった」。そんな経験はありませんか?

おしゃれなカフェやセレクトショップが並び、春には目黒川の桜で街全体が華やぐ中目黒。東急東横線と東京メトロ日比谷線が使えて、渋谷までわずか数分というアクセスの良さもあり、いつの時代も「住みたい街」の上位に名前が挙がります。そのぶん家賃相場は高く、同じ広さ・同じ築年数の部屋でも、駅名が「中目黒」というだけで家賃が一段上がるのが現実です。

しかし、その家賃の差は、本当に部屋の価値の差でしょうか?実はその中には、駅名のブランドに支払う「駅名代」がかなり含まれています。そして、その駅名代を上手に避けている人たち、つまり「聞いたことない駅」をあえて選ぶ人たちこそが、賢く得をしているケースが少なくありません。

この記事では、中目黒とその隣駅・祐天寺の家賃相場を実際に比べながら、駅名ブランドの正体と、マイナー駅を選ぶメリット・注意点、そして失敗しない穴場駅の見つけ方までをまとめました。中目黒エリアで部屋探しをしている方はもちろん、「人気の街に住みたいけど家賃は抑えたい」という方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

【目次】

•     ・1. 駅名ブランドの正体 ― 人気駅と隣駅、家賃はこんなに違う
•     ・2. 「聞いたことない駅」に住む人が得をしている4つの理由
•     ・3. 得する人・損する人の分かれ目 ― マイナー駅選びの落とし穴
•     ・4. 失敗しない「穴場駅」の見つけ方
•     ・まとめ ― 駅名ではなく、自分の暮らしで選ぼう

1. 駅名ブランドの正体 ― 人気駅と隣駅、家賃はこんなに違う

家賃には「駅名代」が上乗せされている

部屋探しをしていると、「広さも築年数もほとんど同じなのに、なぜかこっちの方が高い」という物件に出会うことがあります。その差の正体の多くは、物件そのものではなく「最寄り駅の名前」です。

雑誌やSNSでよく見かける駅、住みたい街ランキングの常連駅には、それだけで住みたい人が集まります。需要が多ければ家賃は下がりにくくなるので、結果として部屋の中身とは関係のない“ブランド料”が上乗せされるわけです。では、その駅名代は実際いくらなのでしょうか。具体的な駅で比べてみましょう。

中目黒vs祐天寺 ― 一駅違うだけで月1.5万円の差

おしゃれな街の代表格・中目黒と、東急東横線で隣に位置する祐天寺。ニフティ不動産の家賃相場（2026年8月6日時点）で比べると、次のようになります。

1K…12.75万円(中目黒)、11.29万円(祐天寺)

→差額約1.46万円

1LDK…26.2万円(中目黒)、22.13万円(祐天寺)

→差額約4.07万円

2LDK…37.3万円(中目黒)、32.37万円(祐天寺)

→差額約4.93万円

一人暮らし向けの1Kでも月約1.5万円。さらに注目したいのが、1LDKや2LDKといった広めの間取りです。差額は月4万円を超え、広い部屋ほど駅名代も大きくなることがわかります。

しかも両駅はとても近い距離にあります。マネーポストWEBの記事では、中目黒から祐天寺までは歩いて20分程度として、次のような住み方を紹介しています。週末に目黒川沿いのカフェを巡ったり、中目黒の飲食店で食事を楽しんだりする暮らしは、祐天寺に住んでも十分に実現できるということです。

吉祥寺vs武蔵境 ― 二駅離れれば1DKで月1.8万円安く

もうひとつ、住みたい街ランキングの常連・吉祥寺も見てみましょう。JR中央線で二駅隣の武蔵境と比べると、1DKの家賃相場は吉祥寺が9.21万円、武蔵境が7.39万円で、約1.8万円の差がつきます。

一方、1Kでは吉祥寺7.8万円、武蔵境7.24万円と、差は約5,600円にとどまります。中目黒と同じく、部屋が広くなるほど駅名代も膨らむ傾向がここでも見て取れます。二人暮らしやゆとりある間取りを考えている人ほど、駅選びの影響を強く受けるというわけです。

年間で見ると「駅名代」はこんなに高い

月1〜2万円の差と聞くと「まあ、それくらいなら」と思うかもしれません。でも、年間に換算すると見え方がガラッと変わります。

中目黒vs祐天寺

…約1.46万円(月の差)、約17.5万円(年間)、約35万円(2年)

吉祥寺vs武蔵境

…約1.82万円(月の差)、約21.8万円(年間)、約44万円(2年)

中目黒vs祐天寺

…約4.07万円(月の差)、約48.8万円(年間)、約98万円(2年)

中目黒と祐天寺の1LDKなら、2年住むだけで100万円近い差になります。海外旅行にも、家具や家電の総入れ替えにも使える金額です。

もちろん、その駅に住むことでしか得られない満足感にお金を払うのも立派な選択です。ただ、「なんとなく有名だから」という理由だけで選んでいるなら、毎月その駅名に数万円を払っている可能性がある。まずはこの事実を知っておくだけでも、部屋探しの見え方は大きく変わるはずです。

2. 「聞いたことない駅」に住む人が得をしている4つの理由

同じ家賃で「ワンランク上の部屋」に住める

上記で見たように、人気駅と隣駅では月に数万円の差がつくこともあります。この差額は「安く住める」だけでなく、「同じ予算でより良い部屋に住める」と考えることもできます。

たとえば中目黒で1LDKを月26万円前後で探すなら、祐天寺では同じ予算で広さや築年数、設備のグレードを一段上げた物件が視野に入ってきます。専有面積をもう少し広げる、コンシェルジュやオートロックなどセキュリティの充実した建物を選ぶ、眺望の良い上層階を狙うなど、妥協していた条件をひとつずつ取り戻せるのは大きなメリットです。毎日過ごす部屋の快適さは、駅名の響きよりもずっと暮らしの満足度に直結します。

静かで落ち着いた暮らしが手に入る

人気駅の駅前は昼も夜もにぎやかです。中目黒の場合、桜の季節や週末には目黒川沿いが多くの人であふれ、駅周辺も混雑しがちです。遊びに行くには楽しい街ですが、「住む」となると人の多さや夜の騒がしさが気になる人もいるでしょう。

一方、乗降客の少ない駅の周辺は住宅街が中心で、夜になると驚くほど静かになるエリアも多くあります。帰宅時に改札が混んでいない、休日の朝もゆったり散歩できる。こうした小さなストレスの少なさは、毎日積み重なると想像以上に心地よいものです。遊ぶのは電車で数分の人気駅、帰ってくるのは静かな隣駅という使い分けができるのも、隣駅暮らしならではの楽しみ方です。

通勤ラッシュのストレスが軽くなることも

マイナー駅は、路線や位置によっては通勤面でも得をすることがあります。たとえば始発駅やその近くの駅なら、朝の電車で座れる可能性が高まります。片道30分を座って過ごせれば、読書や勉強、仮眠の時間に変えることができます。

また、大きなターミナル駅から一駅二駅離れただけの駅は、都心までの所要時間が人気駅とほとんど変わらないこともあります。祐天寺から渋谷までも東横線で数駅の距離です。「人気駅は便利だから高い」と思われがちですが、自分の通勤ルートで実際に比べてみると、差はわずか数分ということも珍しくありません。

ライバルが少なく、じっくり選べて交渉もしやすい

人気駅の物件は、良い部屋ほどすぐに埋まります。特に1〜3月の繁忙期には、内見したその日に申し込まないと他の人に決まってしまう、ということもよくあります。焦って決めた結果、住んでから「やっぱりあの点が気になる」と後悔するケースも少なくありません。

マイナー駅の物件は探している人が少ない分、比較的落ち着いて検討できる傾向があります。複数の物件をじっくり比べたり、時間帯を変えて見に行ったりする余裕も生まれます。さらに、空室期間が長くなりがちな物件であれば、家賃や初期費用、入居日などの条件交渉に応じてもらえる可能性も高まります。

3. 得する人・損する人の分かれ目 ― マイナー駅選びの落とし穴

駅前に「生活に必要なお店」がない

マイナー駅でよくあるのが、駅前にスーパーもドラッグストアもないというパターンです。コンビニが1軒あるだけ、夜20時を過ぎると開いているお店がほとんどない、という駅も珍しくありません。

仕事帰りにふらっと買い物をしたい人や、自炊で毎日のように食材を買う人にとって、これは意外と大きなストレスになります。家賃が安くても、買い物のたびに隣駅まで出かけたり、割高なお店で済ませたりしているうちに、差額がじわじわ目減りしてしまうことも。物件だけでなく「家から徒歩圏内にどんなお店があるか」まで確認しておくことが大切です。

各駅停車しか止まらず、通勤が意外と長い

路線図で見ると都心まで近そうなのに、実際に通ってみると時間がかかる。これもマイナー駅にありがちな落とし穴です。各駅停車しか止まらない駅では、途中駅で急行や特急の通過待ちをすることがあり、思ったより時間がかかる場合があります。

また、朝は本数が多くても、日中や夜になると本数が減って待ち時間が長くなる駅もあります。人気駅なら急行で一本、マイナー駅だと各停で一度乗り換え、ということになれば、毎日の積み重ねは無視できません。

終電の早さと夜道の暗さ

夜遅くまで働くことが多い人や、会食や飲み会が多い人は、終電の時刻にも注意が必要です。マイナー駅の中には、急行停車駅より終電が早い、あるいは最終電車が途中駅止まりになる駅もあります。

さらに見落としがちなのが、駅から家までの夜道です。人通りが少なく静かなことは昼間なら魅力ですが、夜になると街灯が少なく暗い道が続くこともあります。特に一人暮らしの女性は、帰宅する時間帯の道の雰囲気まで確かめておくと安心です。

マイナー駅で「得する人」の特徴

• 静かな環境を重視する人
• 駅前のにぎわいより、部屋の快適さや住環境の落ち着きに価値を感じるタイプ。
• 
  
• 自転車や車を使える人
• 隣の人気駅まで自転車で行ければ、買い物や外食の不便さはほぼ解消できます。
• 
  
• 在宅勤務が中心の人
• 毎日の通勤がなければ、急行停車の有無や駅前の充実度は大きな問題になりません。
• 
  
• 宅配やネットスーパーを使いこなせる人
• 駅前にお店が少なくても、生活はほとんど困りません。
• 
  

浮いた家賃を広さや設備に回して、家での時間を充実させる。そんな選び方がぴったりの人たちです。

マイナー駅で「損する人」の特徴

• 帰宅が深夜になりがちな人
• 終電の早さやタクシー代のストレスは、家賃の差額だけでは埋めにくいものです。
• 
  
• 外食や飲み会の頻度が高い人
• 駅前で食事を済ませられない不便さが積み重なります。
• 
  
• 徒歩だけで生活を完結させたい人
• 駅前で何でも揃う便利さを重視するなら、人気駅の方が満足度は高くなりがちです。
• 
  
• 住んでいる街の名前も暮らしの楽しみの一部という人
• 「いいところに住んでるね」と言われる喜びも立派な価値です。そこにお金を払うかどうかは、自分で決めればいいのです。
• 
  

大切なのは、「マイナー駅だから得」「人気駅だから損」と単純に決めつけないこと。自分のライフスタイルに照らして選べば、どちらを選んでも後悔のない部屋探しができるはずです。

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4. 失敗しない「穴場駅」の見つけ方

マイナー駅のメリットと落とし穴がわかったところで、最後は実践編です。「家賃は抑えられるのに暮らしやすい」本当の穴場駅を見つけるコツを紹介します。

人気駅の「隣」から探し始める

穴場駅探しの基本は、住みたい人気駅をひとつ決めて、その両隣の駅から探し始めることです。中目黒なら、東横線の祐天寺はもちろん、少し歩けば中目黒エリアにも出られる池尻大橋（東急田園都市線）なども候補に入ります。人気駅の隣は街の雰囲気や生活圏が近いのに、知名度の差だけで家賃が抑えられていることがよくあります。

コツは、路線図ではなく地図で探すこと。地図で見ると人気駅から徒歩圏なのに、別路線の小さな駅が最寄りというだけで、相場がぐっと下がるエリアもあります。

「自転車で人気駅に行けるか」を基準にする

買い物や外食の不便さは、人気駅まで自転車で行ける距離なら、ほとんど解消できます。目安は自転車で10〜15分程度の範囲です。

平日は静かな隣駅で暮らし、週末は自転車で人気駅に出かけて買い物や食事を楽しむ。こうすれば、家賃の安さと街の便利さを両方手に入れられます。物件探しの際は、人気駅の駐輪場の有無や、道のりに急な坂がないかもチェックしておくと安心です。

通勤ルートは「実際の時間帯」で調べる

物件情報にある「〇〇駅まで〇分」は、日中の最短時間であることが少なくありません。乗り換えアプリで、実際に出勤・帰宅する時間帯を指定して検索してみましょう。

• ・朝の通勤時間帯の所要時間
• ・乗り換えの回数
• ・急行の通過待ちの有無
• ・終電の時刻
• 
  

急行停車駅の隣を選ぶ場合は、急行停車駅まで一駅戻って乗り換えた方が早いのか、各停でそのまま向かった方が早いのかも比べておくと、毎日の通勤がぐっと快適になります。

地図アプリで「生活圏」を下見する

内見の前に、地図アプリで物件の周辺をチェックしておくのも大切です。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、郵便局など、生活に必要な施設が徒歩圏内にあるかを確認しましょう。

あわせて見ておきたいのが、スーパーの営業時間です。近くにあっても閉店が早ければ、仕事帰りに寄れないことも。ストリートビューを使えば、駅から物件までの道の雰囲気や街灯の多さ、歩道の広さもある程度わかります。

内見は「夜」にも行ってみる

最後にぜひ実践してほしいのが、昼と夜の両方で現地を見ることです。昼間は穏やかに見えた道が、夜になると真っ暗で人通りがまったくない、ということは珍しくありません。逆に、昼は気づかなかった騒音が夜になると気になる場合もあります。

内見そのものは昼に済ませても、別の日の夜に駅から物件まで歩いてみるだけで、住んだ後のイメージが格段にはっきりします。実際に帰宅する時間帯に歩いて「この道なら毎日安心して帰れる」と思えたら、その駅はあなたにとっての穴場駅かもしれません。

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まとめ ― 駅名ではなく、自分の暮らしで選ぼう

家賃の中には、部屋の価値だけでなく「駅名の価値」が含まれています。中目黒と祐天寺の比較では、1Kで月約1.5万円、1LDKなら月4万円以上の差がありました。2年住めば、その差は数十万円から100万円近くにもなります。

その駅名に毎月お金を払う価値があるのか、それとも浮いたお金で広い部屋や充実した暮らしを手に入れるのか。答えは人それぞれです。大切なのは、知名度やランキングに流されず、自分のライフスタイルに合った街を選ぶこと。「聞いたことない駅」は、あなたにとって一番暮らしやすい駅かもしれません。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「また上がってる…」。最近、スーパーで値札を見るたびに、そうつぶやいていませんか？　SNSでも「値上げやばい」という声をよく見かけるようになりました。

それもそのはず。2026年10月は、食品だけで3,153品目が値上げされました。さらに酒税の改正で、発泡酒や第三のビールも値上がりしています。

そんなときに頼りになるのが「まとめ買い」です。でも、いざやってみると「置き場がない」という壁にぶつかる方が少なくありません。

この記事では、今回の値上げの中身を整理したうえで、まとめ買いが続かない理由と、その解決策として注目したい「納戸」についてご紹介します。

【目次】

•         ・1. 10月は食品3,153品目が値上げ、酒税改正で発泡酒・第三のビールも値上がり
•         ・2. まとめ買いは得なのに、なぜ続かない？ 「置き場がない」問題の正体
•         ・3. ストックの強い味方「納戸」。パントリーやクローゼットとの違い
• 　     ・4. 納戸で始める「ローリングストック」。値上げ対策と防災を両立
•         ・まとめ：値上げ時代の住まい選びは「収納」に注目

1. 10月は食品3,153品目が値上げ、酒税改正で発泡酒・第三のビールも値上がり

単月3,000品目超えは約3年ぶり

帝国データバンクが主要食品メーカー195社を対象にした調査によると、2026年10月の飲食料品の値上げは3,153品目。平均の値上げ率は10%でした。

単月3,000品目を超えるのは、9月（4,965品目）に続き2カ月連続です。これは2023年の6〜7月以来、約3年3カ月ぶりのことなんです。

年間で見ても勢いは止まりません。2026年の値上げは判明分だけで2万187品目に達し、2年連続で年間2万品目を超えました。しかもその約4割が、9月と10月の2カ月に集中しています。「秋になって急に高くなった」と感じるのは、気のせいではないんですね。

身近な定番商品も対象に

今回の値上げは、毎日の食卓に並ぶものばかりです。分野別では「酒類・飲料」が1,399品目で最も多く、マヨネーズやしょうゆ、たれ類などの「調味料」も820品目にのぼります。缶詰や冷凍食品、乳幼児向け食品なども対象になりました。

具体的な商品をいくつか見てみましょう。

江崎グリコ(ビスコ、Bigプッチンプリンなど169品目)…約3〜15%↑

キリンビバレッジ(ペットボトル・缶飲料)…約5〜18%↑

ヤマサ醤油(しょうゆ)…約5〜16%↑

味の素冷凍食品(冷凍食品)…約5〜8%↑

ライオン(歯磨き粉・洗剤類)…約4〜25%↑

たとえばビスコは希望小売価格（税別）が155円から162円に。Bigプッチンプリンは175円から185円になりました。1点あたりは数円〜十数円でも、毎週の買い物で積み重なると、家計への影響は小さくありません。

食品以外でも、加熱式たばこや郵便の配送サービス、東京ガスの料金など、暮らしに関わる幅広い価格改定が10月に重なっています。

酒税改正で「ビールは値下げ、発泡酒・第三のビールは値上げ」

お酒が好きな方にとって見逃せないのが、10月1日の酒税改正です。ビール系飲料の酒税は、350mlあたり約54.25円に一本化されました。

ビール系飲料の酒税はどう変わった？

これまで「安さ」で選ばれてきた発泡酒や第三のビールが値上がりし、ビールとの価格差が縮まった形です。缶ビールをケースで買っている家庭ほど、その差を実感しやすいでしょう。

値上げは来年以降も続く見通し

「10月を乗り切れば落ち着くのでは？」と思いたいところですが、11月も1,469品目の値上げが見込まれています。10月をピークにいったん落ち着く見込みではあるものの、前年同月の約10倍の規模です。

背景にあるのは、原材料高に加えて、エネルギーや物流費、包装・資材のコスト上昇です。中東情勢の悪化による原油・ナフサ価格の高騰も、影響を大きくしています。

帝国データバンクは今後について、「27年にかけても断続的な値上げが継続する」と予想しています。

つまり、値上げは「一時的なもの」ではなく「続くもの」と考えておいたほうがよさそうです。そうなると、安いときにまとめて買っておく工夫が、家計を守る現実的な方法になってきます。

2. まとめ買いは得なのに、なぜ続かない？ 「置き場がない」問題の正体

まとめ買いのメリットは「安さ」だけじゃない

まとめ買いの一番の魅力は、やはり安く買えることです。セールやケース買いを使えば1つあたりの単価を下げられますし、値上げ前に買っておけば、しばらくは旧価格のまま使い続けられます。

でも、メリットはお金の面だけではありません。

• 時間が浮く
• 買い物に行く回数が減り、忙しい平日に余裕が生まれます。
• 
  
• 身体が楽
• 重い飲料やお米も、ネットでまとめて注文すれば運ぶ手間がかかりません。
• 
  
• 災害への備えになる
• 水や缶詰、トイレットペーパーを多めに持っておけば、そのまま防災備蓄になります。
• 
  
• 無駄遣いが減る
• 「ついで買い」の機会が減るのも、うれしいポイントです。

ストックしておきたいものは意外と多い

まとめ買いに向いているのは、賞味期限が長く、ふだんからよく使うものです。今回の値上げ対象と重なるものも多くあります。

飲料…水、お茶、缶ビール、炭酸水

調味料…しょうゆ、マヨネーズ、めんつゆ、油

保存食…レトルト食品、パスタ、缶詰、パックご飯

日用品…洗剤、歯磨き粉、ティッシュ、トイレットペーパー

こうして並べてみると、どれも「かさばる」ものばかりだと気づきますよね。

続かない理由は「しまう場所」にある

まとめ買いが続かない一番の理由は、収納スペースが足りないことです。

キッチンの棚や引き出しは、ふだん使う食器や調理器具ですでにいっぱい。そこにケースの飲料や箱買いした日用品を入れる余裕はありません。行き場を失ったストックは、玄関や廊下、リビングの隅に段ボールのまま積まれていきます。

部屋が狭く見えるうえ、通るたびに邪魔になります。とくに都心のマンションは専有面積が限られていることが多く、「買いたいけど置けない」という悩みはより切実です。

置き場がないと、かえって損をすることも

置き場所が定まらないと、困るのは見た目だけではありません。

あちこちに分散して置いたストックは、どこに何がどれだけあるのか把握しにくくなります。その結果、家にあるのに同じものを買ってしまったり、奥にしまい込んだ食品の賞味期限が切れていたり。せっかく安く買ったのに、二重買いや廃棄で結局は損をしてしまうんです。

こうした失敗が重なると、「うちにはまとめ買いは向いていない」と諦めてしまいがちです。でも、本当の問題は買い方ではなく「しまう場所」にあるのかもしれません。そこで注目したいのが、ストックをまとめて置ける「納戸」です。

3. ストックの強い味方「納戸」。パントリーやクローゼットとの違い

そもそも「納戸」とは？

納戸とは、ひと言でいえば「物をしまうための部屋」です。間取り図では「納戸」「N」と書かれるほか、「サービスルーム（S・SR）」「DEN」などと表記されることもあります。「2SLDK」「1LDK＋S」のように、Sが入った間取りを見たことがある方も多いのではないでしょうか。

なぜ「部屋」と呼ばないの？

広さは物件によってさまざまで、居室と同じくらいの広さがあることも珍しくありません。それでも部屋として数えられないのは、建築基準法で定められた採光や換気の基準を満たしていないためです。

居室（寝室やリビングなど、人が継続して過ごす部屋）と表示するには、住宅の場合、床面積の7分の1以上の採光に有効な窓などが必要です。窓がない、あるいは小さい部屋はこの基準に届かず、「納戸」や「サービスルーム」として表示されるんです。

言い換えれば、納戸は「寝室としては使いにくいけれど、収納としては十分な広さがある空間」。ここが、ストック置き場として注目したい理由です。

パントリー・クローゼット・押し入れとの違い

家の中には、ほかにも収納スペースがあります。それぞれの特徴を比べてみましょう。

パントリー(キッチンの近くで便利、容量は限られる)…食品・調味料

クローゼット(ハンガーで吊るす前提のつくり)…衣類・バッグ

押し入れ(奥行きはあるが、奥の物を取り出しにくい)…布団・寝具

納戸(部屋単位の広さ。中に入って出し入れ可能)…何でも

パントリーは食品のストックに便利ですが、ケース買いした飲料や日用品まで入れると、すぐにいっぱいになります。クローゼットは衣類をしまうのが前提なので、段ボールを積むのには向きません。押し入れは奥行きがある分、奥にしまった物が見えにくく、「あるのに忘れる」原因にもなりがちです。

その点、納戸は中に入って物を出し入れできるのが大きな強みです。ちなみに、人が歩いて入れる「ウォークインクローゼット」も似ていますが、こちらはあくまで衣類向け。ハンガーパイプが場所を取るので、ストックを置くなら納戸のほうが自由度は高いです。

納戸ならストックをまとめて置ける

納戸があれば、これまで家のあちこちに散らばっていたストックを1カ所にまとめられます。

飲料のケース、調味料や缶詰の買い置き、洗剤やトイレットペーパー。さらに水や非常食などの防災用品、扇風機やヒーターなどの季節家電、スーツケースやゴルフバッグまで、かさばる物をまとめて収納できます。玄関や廊下に積まれていた段ボールが消えれば、生活スペースもすっきりします。

窓がない、または小さいという納戸の特徴も、収納として考えればメリットになります。直射日光が当たりにくいので、食品や飲料の保管にも向いているんです。

使い方次第で「家計の味方」に

納戸のいいところは、ただ物がたくさん入ることだけではありません。ストックを一目で見渡せるので、在庫管理がぐっと楽になるんです。

在庫がわかれば、二重買いや期限切れも防げます。「家にこれだけあるから、次のセールまで買わなくていい」と判断できるようになれば、まとめ買いのメリットを無駄なく生かせます。

さらに、家に収納があれば、外部のトランクルームを借りる必要もなくなります。毎月の利用料や、取りに行く手間を考えると、これも立派な節約ですよね。値上げが続く今、納戸は単なる物置ではなく、家計を守るための空間といえそうです。

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4. 納戸で始める「ローリングストック」。値上げ対策と防災を両立

納戸を手に入れたら、ぜひ試してほしいのが「ローリングストック」です。値上げ対策と防災が一度にできる、いいところ取りの方法なんです。

ローリングストックとは？

ローリングストックとは、ふだん食べている食品を少し多めに買っておき、古いものから食べて、食べた分だけ買い足す備蓄の方法です。「蓄える→食べる→補充する」をぐるぐる回す（ローリングする）ことから、こう呼ばれています。

非常食を特別に用意して押し入れの奥にしまい込むと、いざというときに期限が切れていた…ということが起こりがちです。ローリングストックなら、日常の中で食べながら入れ替えていくので、いつも新しいストックを一定量キープできます。

農林水産省は、災害に備えて「最低3日分から1週間分の食品の家庭備蓄が望ましい」と呼びかけています。

飲料水と調理用の水は、1人1日3リットルが目安といわれています。家族4人で1週間分を備えると、水だけで約84リットル。2リットルのペットボトルなら42本、段ボールでいえば7ケース分です。やはり、それなりの置き場所が必要になりますね。

値上げ対策としても効果的

ローリングストックは防災のための方法ですが、実は値上げ対策とも相性抜群です。

ストックがいつも一定量あれば、「切れたから今すぐ買わなきゃ」と定価で慌てて買う必要がありません。セールや値上げ前のタイミングを待って、まとめて買い足せばいいんです。

ふだん食べている物をストックするので、無駄になる心配もありません。つまりローリングストックを続けることが、そのまま「安いときに買って、上手に使う」習慣につながるわけです。

納戸だとローリングストックが続けやすい

ローリングストックが続かない原因の多くは、第2章でふれた「置き場所」の問題です。ストックがあちこちに分散していると、どれが古くてどれが新しいのかわからなくなり、入れ替えのサイクルが崩れてしまいます。

その点、納戸なら食品も日用品も防災用品も1カ所にまとめられます。中に入って全体を見渡せるので、在庫の量や期限がひと目で確認できます。「何を使って、何を買い足すか」がすぐ判断できるので、無理なく続けられるんです。

納戸で実践するための4つのコツ

コツ1：棚を置いて「見える収納」にする

段ボールのまま積むと中身が見えず、下の物が取り出せなくなります。オープンラックを置いて、「飲料」「調味料」「日用品」「防災用品」と種類ごとに段を分けて並べましょう。ラベルを貼っておくと、家族の誰が見てもわかります。

コツ2：「新しい物は奥、使うのは手前から」を徹底する

買い足した物は奥に入れ、手前から使っていくのが基本です。これだけで、古い物から自然に消費できます。「使ったらすぐ買い物リストに書く」を家族のルールにすると、補充忘れも防げます。

コツ3：重い物は下、軽い物は上に

水や飲料のケースは床に近い段へ、ティッシュなどの軽い物は上の段に置きましょう。出し入れが楽になるうえ、地震のときに重い物が落ちてくる危険も減らせます。ラックは壁に固定しておくと、より安心です。

コツ4：湿気対策を忘れずに

窓のない納戸は、湿気がこもりやすい場所でもあります。ときどき扉を開けて換気したり、除湿剤を置いたりして、カビや食品の劣化を防ぎましょう。段ボールは湿気を吸いやすいので、床に直接置かず、すのこやラックの上に置くのがおすすめです。

なお、避難するときに持ち出す「非常用持ち出し袋」は、納戸の奥ではなく玄関の近くに置いておくと安心です。納戸は、自宅で過ごす「在宅避難」用のストック置き場と考えると使い分けしやすいですよ。

「収納の広さ」は家計と暮らしを守る力

食品の値上げは、来年にかけても続くと見られています。そして、いつ起こるかわからない災害への備えも欠かせません。どちらにも共通して必要なのが、「ストックを置く場所」です。

これから住まいを選ぶなら、部屋数や広さだけでなく、納戸のような収納スペースがあるかどうかにも注目してみてください。間取り図の「S」や「納戸」の表記は、値上げ時代の暮らしを支える心強い味方になるはずです。

関連記事

2026年10月は食品3,153品目が値上げされ、酒税改正で発泡酒や第三のビールも値上がりしました。「値上げやばい」という声には、たしかな理由があるんですね。しかも値上げは、来年にかけても続くと見られています。

「収納の広さ」は、住み心地だけでなく、家計と暮らしの安心にも直結します。次の住まいを選ぶときは、ぜひ間取り図の「S」や「納戸」にも注目してみてください。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「せっかくワークラウンジ付きのマンションに住んだのに、予約は取れないし、Web会議もできない……」

そんなモヤモヤを抱えて、「ワークスペース　長時間使っていい」と検索した方も多いのではないでしょうか。

テレワークが当たり前になった今、共用部にワークスペースを備えたマンションはどんどん増えています。日刊工業新聞系のニュースサイトも、分譲だけでなく賃貸でもこの流れが広がっていると伝えています。ところが実際に使い始めてみると、「1回2時間まで」「通話NG」「予約必須」といった細かいルールに戻惑う人が少なくありません。特に高級マンションは管理費も高いぶん、「こんなに縛られるの？」と感じやすいのが正直なところですよね。

この記事では、マンションのワークスペースによくあるルールと、その裏にある“本当の理由”、そしてルールに納得できないときの対処法までをわかりやすく解説します。これからワークスペース付き物件への引っ越しを考えている方にも、物件選びのヒントになるはずです。

1. 【目次】

   •     ・1. 高級マンションのワークスペースでよくある利用ルールと時間制限
   •     ・2. 住人が「謎ルール」と感じやすいポイントとは
   •     ・3. その“謎ルール”が存在する本当の理由
   •     ・4. ルールに納得できないときにできること
   •     ・まとめ：「自分に合う物件」を選ぶならMINATO STYLEへ

1. 高級マンションのワークスペースでよくある利用ルールと時間制限

利用時間の上限は「1回2〜3時間」が多い傾向

「結局、何時間使っていいの？」という疑問への答えは、マンションごとに異なります。ただ傾向としては、「1回2時間まで」「1日3時間まで」のように上限を設けているケースがよく見られます。席数が少ないマンションでは、1時間単位で区切られていることもあります。

上限を超えたいときの扱いもさまざまです。いったん退室して再予約が必要なところもあれば、次の予約がなければ延長できるところもあります。「丸一日ここで仕事をする」という使い方は、想定されていないことが多いと考えておきましょう。

利用できる時間帯にも制限がある

1回あたりの上限とは別に、施設そのものの開放時間も決まっているのが一般的です。「7時〜22時」「9時〜21時」など、コンシェルジュや管理員の勤務時間に合わせて設定されていることが多く、早朝や深夜は使えない物件も少なくありません。

一方で、24時間利用できる物件もあります。たとえば三菱地所レジデンスの賃貸シリーズ「ザ・パークハビオSOHO」は、次のようなコワーキングスペースを併設しています。このように「働くこと」を前提に設計された物件もあれば、あくまで「ちょっとした作業スペース」として作られた物件もある、ということです。同じ「ワークスペース付き」でも、中身はかなり違うと覚えておくとよいでしょう。

予約制・先着順など利用方法はさまざま

利用方法は大きく「事前予約制」と「先着順」に分かれます。最近増えているのは、専用アプリやコンシェルジュを通した予約制です。「◯日前から受付」「週◯回まで」といった制限がつくことも多く、人気の時間帯はすぐに埋まってしまいます。

先着順タイプは気軽な反面、席がなければ待つしかありません。個室ブースは予約制、オープン席は先着順というように、エリアごとにルールを分けているマンションもあります。

通話・Web会議の扱いは特に厳しめ

在宅ワーカーにとって一番気になるのがここですよね。オープンスペースでは「通話禁止」「会話は小声で」とされていることがほとんどで、イヤホンを使ったWeb会議でもNGというケースが目立ちます。

Web会議は防音の個室ブースや会議室で……というのが一般的な運用ですが、個室は数が少なく、予約が取りにくいのが実情です。

飲食・持ち込み・利用者に関するルール

飲食は「蓋付きの飲み物のみ可」「食事は禁止」というパターンが多く見られます。また、利用できるのは原則として居住者本人のみで、仕事関係の来客を招くのは禁止か事前申請制というケースがほとんどです。私物を置いたままの席取りや、電源・プリンターの長時間占有を禁じているマンションもあります。

2. 住人が「謎ルール」と感じやすいポイントとは

「ガラガラなのに予約が必要」という矛盾

よく聞かれるのが「誰も使っていないのに、予約しないと座れない」という不満です。目の前の席が空いていても、システムを通さなければ使えず、当日予約を受け付けていないケースもあります。

さらに、予約だけ入れて来ない「空予約」が多いと、システム上は満席なのに現地は無人、という状態にもなりがちです。「ルールのせいでかえって使いにくい」と感じるのも無理はありません。

静かな通話や小声の会話すら禁止される

「イヤホンで小声で話すだけなのに、なぜダメ？」という声も根強いです。街のカフェやシェアオフィスでは普通にWeb会議をしている人がいるので、マンションだけが極端に厳しく見えてしまうんですよね。

個室ブースが少なく予約も取りにくいと、「通話できる場所がないのに通話禁止」という状態に。会議の多い人にとっては、実質的に使いづらい空間になってしまいます。

時間制限が仕事のリズムに合わない

「1回2時間まで」といった制限も、働く人には悩ましいところです。ちょうど集中し始めたころに退室しなければならず、仕事の流れが途切れてしまいます。

利用者がほとんどいない平日の昼間でも同じ制限がかかるので、「空いているなら延長させてほしい」と感じる人は少なくありません。まさに「ワークスペースは長時間使っていいの？」という疑問が生まれる一番のきっかけです。

飲み物ひとつにも厳しい飲食ルール

「コーヒーを飲みながら作業したいだけなのに」という声も多いポイントです。蓋付きの飲み物しか認められなかったり、飲食全面禁止だったりすると、長時間の作業にはちょっと不便です。

ホテルライクな共用部をうたう高級マンションだからこそ、「もっとくつろげる空間だと思っていた」というイメージとのギャップが、不満につながりやすいようです。

高い管理費を払っているのに自由に使えない

そして多くの不満の根っこにあるのが、「管理費（共益費）を払っているのだから、もっと自由に使わせてほしい」という思いです。高級マンションは管理費も高くなりがちで、共用施設の充実度が入居の決め手になったという方も多いはずです。

それなのに細かいルールで縛られていると、「何のための共用施設なの？」と思ってしまうのも自然なことです。

3. その“謎ルール”が存在する本当の理由

そもそもルールは誰が決めている？

実は、ルールを決めている人はマンションの種類によって違います。

分譲マンション（分譲賃貸を含む）の場合、共用施設のルールを決めているのは、区分所有者（オーナー）で構成される「管理組合」です。管理規約や「使用細則」として定められ、理事会での検討や総会での決議を経て運用されています。管理会社やコンシェルジュは、あくまで決まったルールを運用する立場です。

分譲賃貸に住む入居者も、このルールに従う必要があります。ここでいう「占有者」は、部屋を借りて住んでいる入居者のこと。つまり賃貸でも、共用部の使い方はオーナーと同じルールを守る必要がある、というわけです。

一方、一棟まるごと賃貸用に建てられた賃貸マンションには管理組合がなく、オーナーや管理会社が利用ルールを決めています。どちらの場合も、ルールは「入居者全体にとって公平で、トラブルが起きにくい形」を目指して作られているのです。

予約制は「一部の住人による占有」を防ぐため

空いていても予約が必要なのは、特定の人による席の独占を防ぐためです。予約制がないと、毎日朝から晩まで同じ人が同じ席を使い続け、ほかの住人が使えなくなる……という問題が起こりがちです。

また予約システムには、「誰がいつ使ったか」を記録できるというメリットもあります。備品の破損や忘れ物があったときに利用者を確認できるので、トラブル対応の面でも役立っているのです。

通話禁止は「騒音クレーム」の多さが原因

通話に厳しい一番の理由は、騒音へのクレームです。本人は小声のつもりでも、静かな空間では話し声が想像以上に響きます。集中したい人にとっては、これがかなりのストレスになるんです。

さらに、共用スペースでの通話には情報漏えいのリスクもあります。同じマンションの住人に仕事の中身や取引先の名前が聞こえてしまうのは、お互いにとって気まずいもの。だからこそ「オープンスペースでは一律禁止」とするほうが、線引きがわかりやすいのです。

時間制限は「限られた席を公平に回す」ため

マンションのワークスペースは、戸数に対して席数がごくわずか。全員が好きなだけ使える前提では作られていません。

「空いているときは延長OK」は一見合理的ですが、「混んでいるかどうか」の判断は人によって違うため、かえってトラブルの種になります。一律の上限を設けることで、誰にとっても公平で、管理側も迷わない運用にしているんですね。

飲食制限は「清掃コスト」と「設備保護」のため

食べこぼしやにおい、飲み物をこぼしたことによるカーペットやソファの汚れは、そのまま清掃費や修繕費の増加につながります。

高級マンションの共用部には、デザイン性の高い家具や高価な内装材が使われていることも多く、一度汚れると元に戻すのに大きな費用がかかります。その費用を負担するのは、ほかでもない入居者全員です。

管理費が高いからこそルールが厳しくなる

「管理費を払っているのに」という気持ちはよくわかります。でも見方を変えると、ルールは管理費をムダにしないための仕組みでもあるんです。

共用施設の清掃や修繕、予約システムの運用、コンシェルジュの人件費などは、すべて入居者全体で負担しています。一部の人の使い方でコストが膨らめば、最終的には管理費の値上げという形で全員に跳ね返ってきます。厳しいルールは、共用施設の価値と居住環境を守るためのものでもあるのです。

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4. ルールに納得できないときにできること

まずは規約や使用細則を確認する

最初にやっておきたいのが、ルールが正式にどこに書かれているかの確認です。「使用細則」や「共用施設利用規約」に明記されているのか、それとも現場の慣習で運用されているだけなのかで、取るべき行動が変わります。

意外と多いのが、規約には書かれていないのに、過去のトラブルをきっかけに厳しく運用されているケースです。その場合は、規約を変えなくても運用の見直しだけで改善できる可能性があります。賃貸の方は、契約時に受け取った「入居のしおり」や「使用細則」の写しも確認してみましょう。

管理会社やコンシェルジュに相談してみる

ちょっとした疑問なら、まずは管理会社の担当者やコンシェルジュに聞いてみるのが一番早いです。「なぜこのルールがあるのか」を聞くだけでも、過去の経緯がわかって納得できることがあります。

同じような声がほかの入居者からも届いていれば、管理会社から理事会やオーナーへ議題として上げてもらえることも。感情的に不満をぶつけるのではなく、「こういう使い方ができると助かる」と具体的に伝えるのがコツです。

管理組合・理事会に意見を届ける

ルールそのものを変えたい場合は、管理組合の理事会に意見を届けることになります。意見箱や要望書の提出といった方法が用意されているマンションが多いです。

その際は、「通話禁止をやめてほしい」と漠然と伝えるより、「平日の日中だけ、端の指定席で小声のWeb会議を認めてはどうか」のように、ほかの住人への配慮も含めた具体案を示すほうが検討してもらいやすくなります。「3カ月間だけ試してみる」といった試験運用の提案も、反対派の不安を和らげるのに有効です。

なお、分譲賃貸に住んでいる方は管理組合の組合員ではないため、総会で議決権を持ちません。ただし区分所有法第44条では、入居者に利害関係がある議題について、総会に出席して意見を述べる権利が認められています。まずは部屋のオーナーや管理会社を通じて要望を伝えてもらうのが現実的です。一棟賃貸の場合は、管理会社経由でオーナーに提案する形になります。

同じ考えを持つ住人の声を集める

一人の意見だけでは、どうしても「個人的な要望」と受け止められがちです。同じように不便を感じている住人がいれば、声を集めることで説得力がぐっと増します。

理事会に利用者アンケートの実施を提案するのも一つの方法。満足度や要望を数字で示せれば、見直しの必要性を客観的に伝えられます。

理事として運営に関わるという選択肢も

分譲マンションのオーナーで本気でルールを変えたいなら、自ら理事に立候補するという手もあります。理事会では共用施設のルールを直接議論できるので、住人の声を反映させやすくなります。

使用細則の変更には、一般的に総会での決議が必要です。理事会で案をまとめ、総会で賛同を得るという流れになるため時間はかかりますが、もっとも確実にルールを変えられる方法といえるでしょう。

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まとめ：「自分に合う物件」を選ぶならMINATO STYLEへ

「ワークスペースは何時間使っていい？」という疑問の答えは、「マンションごとのルール次第」。ただ傾向としては、1回2〜3時間程度の上限が設けられていることが多いようです。

通話NGや予約必須といった一見理不尽な「謎ルール」も、その裏には占有の防止、騒音対策、管理コストの抑制といった、入居者全体を守るための理由があります。それでも納得できないときは、まず規約を確認し、管理会社や管理組合へ建設的に声を届けてみましょう。

そして、これから物件を選ぶ方にとって何より大切なのは、「ワークスペース付き」という言葉だけで決めないこと。利用時間、予約方法、通話の可否といったルールまで契約前に確認しておくことで、「こんなはずじゃなかった」を防げます。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

朝、玄関を出てから改札を抜けるまでに、何回カバンに手を突っ込んでいますか？マンションのオートロックで鍵を探し、駅に着いたら今度は定期券を探す。両手に荷物を持っている日なんて、ちょっとした試練ですよね。

そんな毎朝の「ゴソゴソ」が、いよいよ過去のものになるかもしれません。2026年7月、東武東上線に顔認証改札が登場し、ICカードもスマホも出さずに改札を通れるようになりました。そして実はマンションの世界でも、鍵をカバンに入れたままエントランスを通れる「ハンズフリーキー」が広がっています。

この2つを組み合わせたら、「部屋から電車までノータッチ」も夢じゃない……？今回は、港区を中心に数多くの高級賃貸をご案内してきた私たちミナトスタイルが、顔認証改札の仕組みから、ノンタッチキー物件の選び方、そして「手ぶら生活」のリアルまでをわかりやすく解説します。

【目次】

•         ・1. 東上線に顔認証改札が登場！何がどう変わった？
•         ・2. 玄関もノータッチ！「ノンタッチキー」ってどんな仕組み？
•         ・3. 東上線エリアで探す！ノンタッチキー採用マンション紹介
•         ・4. 本当に「手ぶら生活」は叶う？リアルな1日と今後の展望
•         ・まとめ

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1. 東上線に顔認証改札が登場！何がどう変わった？

→東武鉄道公式紹介ページ

池袋駅・上板橋駅で「顔パス」がスタート

2026年7月15日、東武鉄道が生体認証サービス「SAKULaLa（サクララ）」を使ったウォークスルー型の顔認証改札のサービスを始めました。設置されたのは東上線の池袋駅と上板橋駅の2駅です。

日本経済新聞も、この導入について「都内での顔認証改札の導入は初めてとなる」と報じています。

しかも最初の舞台に選ばれたのは、1日平均およそ42万人が乗り降りする池袋駅。交通量の多い環境で、処理速度や運用方法の検証を進めていくとされています。「地方の小さな駅で実験的に」ではなく、いきなり巨大ターミナルで始まったところに、東武の本気度が感じられますね。

立ち止まらずに通れる「ウォークスルー型」

この改札の最大の特徴は、改札の前で立ち止まる必要がないこと。改札機には顔認証用のカメラが2台ついていて、顔で本人確認ができるので、ICカードやスマホをかざさずに通り抜けられます。

カメラが2台あるのは、前を歩く人の陰になったり、顔の向きによって認証しにくかったりする場面を想定しているから。気になる速さについて、認証スピードは「ICカード利用時と遜色のないレベル」と紹介されています。

お披露目の場では、ベビーカーを押す人やスーツケースを引く人がスイスイ通過するデモも行われたそうです。両手がふさがりがちな子育て世帯や出張の多いビジネスパーソンにこそ、うれしい仕組みといえますね。

「顔のデータを預けるのはちょっと不安…」という方もいるかもしれません。このシステムでは日立独自の「公開型生体認証基盤（PBI）」を使い、生体情報を元に戻せない形に暗号化して、高いセキュリティを保っているとのこと。なお、帽子やサングラス、マスクをしていても単体なら認識できるものの、影響が出る場合もあるそうです。

使うにはどうすればいい？

誰でもすぐに使えるわけではなく、利用には条件があります。東武鉄道の公式サイトでは、「対象となる乗車券はPASMO定期券のみです」と案内されています。

具体的な流れはシンプルで、専用サイトで定期券の情報と顔画像をひもづけて登録しておくと、改札を通るときにカメラが顔を認識し、定期券の購入者かどうかを判別してくれます。

東上線の場合、対象になるのは池袋駅と上板橋駅の2駅を含む定期券を持っている人。すでにPASMO定期券を持っている人なら、マイページで必要事項を登録すればその日から使えます。

うれしいのは、定期券代のほかに利用料がかからないこと。追加料金なしで「顔パス」生活が始められるのは、かなり魅力的ですよね。

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2. 玄関もノータッチ！「ノンタッチキー」ってどんな仕組み？

鍵を「差して回す」はもう古い？

マンションの鍵といえば、鍵穴に差し込んでガチャッと回すタイプを思い浮かべる方が多いはず。でも最近の新築マンションや高級賃貸では、鍵を差し込まずに開けられる「非接触型」の鍵がどんどん当たり前になってきています。

仕組みの基本はシンプルです。鍵の頭の部分やキーホルダー型のタグにICチップが入っていて、それをエントランスなどの読み取り機（リーダー）が認識すると、電気錠や自動ドアが開きます。PASMOで改札を通るのとほぼ同じイメージですね。

実は2種類ある！「ノンタッチ」と「ハンズフリー」

ここがこの記事でいちばん知っておいてほしいポイントです。非接触キーには、大きく分けて2つのタイプがあります。

①ノンタッチキー（かざすタイプ）

エントランスのリーダーに、鍵の頭を軽く近づけて解錠するタイプです。SuicaやPASMOでタッチする感覚とほぼ同じ。電池のいらない方式のものもあり、共用出入口のオートロックによく使われています。「タッチ不要」とはいえ、鍵をポケットから取り出してかざす動作は必要です。

②ハンズフリーキー（持っているだけタイプ）

こちらが「手ぶら生活」の本命。鍵をカバンやポケットに入れたままリーダーの前を通るだけで解錠できるタイプです。国内大手の美和ロックでは「Raccess（ラクセス）」という名前で展開されています。自動ドアの枠に読み取り機を内蔵したタイプなら、壁のリーダーに近づく必要すらなく、まっすぐ歩いて通り抜けられます。

つまり、顔認証改札と組み合わせて「部屋から電車まで手ぶら」を目指すなら、狙うべきは②のハンズフリーキーです。物件情報で「ノンタッチキー」と書かれていても「かざすタイプ」の場合があるので、内見時にはしっかり確認しておきましょう。

エントランスだけ？玄関まで？

ハンズフリーキー対応の物件でも、「どこまで」ハンズフリーなのかは物件によってバラバラです。

マンションブロガーのマンションマニアさんによると、今の新築マンションで最も多いのは「共用エントランスはハンズフリー、住戸の玄関は従来の差し込み式」という組み合わせ。一方、共用部も住戸玄関もハンズフリーのマンションは徐々に増えているもののまだ少数派で、そうした物件は他の設備や構造面も充実していることが多いそうです。

同じ記事のコメント欄では、エントランスも玄関もハンズフリーにしたのに、エレベーターのセキュリティだけはかざす方式で結局鍵を出す必要があった、という声も紹介されています。エレベーターの呼び出しは手をかざすだけでOKでも、自分の階にしか止まらない「着床制限」は鍵をかざす方式の物件が多いそうです。

物件を選ぶときは「エントランス」「エレベーター」「住戸玄関」の3か所がそれぞれどの方式なのか、チェックしておくのがおすすめです。

メリットと気をつけたいポイント

ハンズフリーキーのいちばんのメリットは、両手がふさがっていても鍵を探さずに済むこと。買い物袋を両手に持っているときや、お子さんを抱っこしているときでも、鍵を取り出さずにオートロックを通れます。

防犯面でも安心材料があります。RFキーは複製がほぼ不可能なので防犯性が大きく上がるうえ、住人の入れ替わりや紛失があっても、古いキーの登録を消して新しいキーを登録するのが簡単です。

一方で、気をつけたいポイントもあります。住戸玄関に電池式の錠を使っている場合は電池切れが気になるところですが、電池が切れる前に知らせてくれる機能があり、万が一のときは内蔵された普通の鍵で開けられるタイプもあるので、過度に心配する必要はありません。

また、賃貸物件の場合は自分で勝手に鍵の方式を変えることはできません。分譲マンションでも玄関ドアは共用部分扱いのため、外側に個人でハンズフリー対応の錠を取り付けるのは禁止されていることがほとんどです。だからこそ、最初からハンズフリーキーを採用している物件を選ぶことが大切なんです。

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3. 東上線エリアで探す！ノンタッチキー採用マンション紹介

池袋ウエストガーデン

最寄り駅：東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩6分

間取り：1K〜2SLDK

家賃：11.0万円〜15.5万円

池袋ウエストガーデンは、池袋3丁目に2020年2月に完成した地上7階・全49戸のスタイリッシュな高級賃貸マンションです。
エントランスのオートロックにはノンタッチキーを採用しており、買い物袋で両手がふさがっていてもスムーズに出入りできます。
ノンタッチキーに加えて、防犯カメラやモニター付きインターホン、雨の日も濡れずに移動できる内廊下など、セキュリティと快適さを両立した設計です。
宅配ボックスや24時間ゴミ出しOKの敷地内ゴミ置き場、インターネット無料など、忙しい毎日を支える設備もそろっています。
顔認証改札が導入された池袋駅まで徒歩圏なので、「鍵もカードも出さない生活」を身近に感じられる一棟です。

アウルタワー

東池袋に建つ地上52階建て・総戸数608戸の大規模タワーマンション「アウルタワー」。エントランスには、カードキーをかざすだけで解錠できるノンタッチキーシステムが採用されています。
鍵穴に差し込む手間がないので、買い物帰りやベビーカーを押しているときもスムーズに出入りできます。セキュリティ面も、トリプルセキュリティや24時間有人管理など、ノンタッチの手軽さと安心感を両立しています。駅直結のプロムナード沿いにはスーパーや図書館、病院があり、地下通路は隣のサンシャインシティまでつながっていて、顔認証改札のある池袋駅も徒歩圏です。

プライムアーバン南池袋

最寄り駅：JR山手線「池袋」駅 徒歩５分

間取り：1R中心（一部1K）

家賃：約11万〜14.4万円

池袋駅から徒歩5分、有楽町線「東池袋」駅なら徒歩2分という抜群の立地に建つ「プライムアーバン南池袋」。エントランスのオートロックはノンタッチキーに対応しており、鍵を差し込まずリーダーにかざすだけでスッと解錠できます。買い物帰りで両手がふさがりがちな日も、鍵穴を探してもたつくストレスがないのはうれしいポイントです。ターミナル駅の近くにありながら閑静な環境で、宅配ボックスや分譲仕様のハイグレードな設備もそろっています。都心へのアクセスと毎日のスマートな出入りを両立したい一人暮らしの方に、ぜひ注目してほしい一棟です。

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4. 本当に「手ぶら生活」は叶う？リアルな1日と今後の展望

ここで、上板橋駅近くのハンズフリーキー付きマンションに住み、池袋へ通勤する朝をイメージしてみましょう。

7時50分、玄関の鍵を閉めたら、鍵とPASMO定期券はカバンの中へ。エントランスは鍵を持って歩くだけで自動ドアが開き、そのまま上板橋駅へ。改札ではカメラに顔を向けて立ち止まらずに通過し、池袋駅でも顔認証改札でそのまま外へ。玄関の施錠以外、一度もカバンに手を入れずに池袋に到着しました。

こうして見ると「手ぶら生活」はかなり現実に近づいています。ただ、正直に言うと、完全な手ぶらにはまだいくつか壁があります。

PASMO定期券は持っていないといけない

いちばん誤解されやすいのがここ。顔認証改札を使うときも、PASMO定期券は必ず持っている必要があります。

つまり「財布ごと家に置いてきてOK」ではなく、「カバンから出さなくてOK」というイメージです。完全な手ぶらではないものの、改札の前で立ち止まってカードを探す手間がなくなるだけでも、朝のストレスはぐっと減りますよ。

使える区間がかなり限られている

顔認証改札は、入場駅と出場駅の両方が顔認証改札の対象駅でないと使えません。東上線でいえば、池袋駅と上板橋駅の間だけです。

東武の公式サイトによると、2026年9月8日時点で利用できるのは、東武日光線の栃木駅・新栃木駅、東武宇都宮線の全駅、東上線の池袋駅・上板橋駅、そして東武アーバンパークラインの船橋駅・馬込沢駅です。また、栃木駅から船橋駅など、エリアをまたいでの利用はできません。

途中の駅で降りる日や、池袋から先の乗り換えでは、いつもどおりのタッチが必要になります。

事前の登録が必要

使い始めるには、SAKULaLaへの事前登録が必要です。これから新しくPASMO定期券を買う方は、利用開始日の3日前までに購入しておく必要があるので、引っ越しや入社のタイミングに合わせて使いたい方は早めに準備しておきましょう。

一度登録を済ませてしまえば、あとは毎日の改札通過がラクになるだけ。最初のひと手間さえ乗り越えれば、快適な顔パス生活が待っています。

これからどう変わる？今後の展望

とはいえ、変化のスピードは想像以上に速そうです。

まず改札側。現在の改札機は顔認証専用ですが、2026年度中にはICカードと併用できる顔認証改札機を東武線の一部路線に導入する予定で、2027年度以降も設置場所を広げていく方針です。

さらに注目なのが、この仕組みが既存の改札機を交換せずに導入でき、初期コストや工期を抑えられること。国内の主要な改札機メーカー3社（オムロン、日本信号、東芝）に対応しており、2027年度以降は東武以外の鉄道会社への導入拡大も目指すとされています。「東上線だけの話」ではなくなる日も近いかもしれません。

そして、顔パスの範囲は改札の外にも広がろうとしています。SAKULaLaは一度顔などの生体情報を登録すれば、鉄道の改札だけでなく、店舗やホテル、オフィス、スポーツクラブなどで本人確認や決済、ポイント付与に使える共通プラットフォーム。今回の池袋駅への導入をきっかけに、東武百貨店など池袋駅周辺の商業施設にも導入を進める方針です。いずれは「顔パスで改札を抜けて、そのまま顔パスでお買い物」なんて帰り道も、当たり前になるかもしれません。

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まとめ

東武東上線に登場した顔認証改札と、マンションのハンズフリーキー。この2つを組み合わせれば、「部屋から電車までノータッチ」はもう夢物語ではありません。

PASMO定期券の携帯が必要なことや、使える区間が限られていることなど、完全な手ぶらまではあと一歩。それでも、鍵をカバンに入れたままエントランスを抜け、カードを出さずに改札を通る生活は、すでに手の届くところまで来ています。改札の顔認証化とマンションのハンズフリー化、この2つの流れが重なる場所こそ、これからの住まい選びの新しい基準になっていくはずです。

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執筆監修

趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

（株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

毎月かならず出ていく家賃。これをクレジットカード払いにするだけでポイントが貯まるなら、こんなにラクなことはありませんよね。実際、クレカポイントのため方を調べていると、「家賃をカード払いにすればいい」という話をよく目にします。

たしかに、家賃10万円を還元率1%のカードで払えば、年間12,000ポイント。数字だけ見ると、かなり魅力的です。ところが実際には、手数料でポイントが消えてしまったり、そもそもカードで払えなかったりと、思わぬ落とし穴があります。この記事では、得する人と損する人の分かれ目を、具体的な数字を使ってお話しします。

【目次】

•         ・1.家賃10万円をクレカ払いにすると、年間いくらポイントが貯まる?
•         ・2.落とし穴①:決済手数料で、ポイントが帳消しになる
•         ・3.落とし穴②:そもそも払えない・ポイントが付かないケースもある
•         ・4.結局、得なのはどんな人?向いている人と、ほかのポイントの貯め方
•         ・まとめ

1.家賃10万円をクレカ払いにすると、年間いくらポイントが貯まる?

家賃10万円なら、年間の支払額は120万円

家賃が月10万円なら、1年間で払う金額は120万円になります。クレジットカードのポイントは「利用金額×還元率」で決まるので、金額の大きい家賃は、ポイントを貯めるうえでとても魅力的な支払いに見えます。

クレカポイントのため方としてよく言われるのが、毎月かならず払う固定費をカードにまとめるという方法です。なかでも家賃は、金額が大きくて毎月変わらない、いちばん大きな固定費ですよね。「家賃をカード払いにしたらいいのでは?」と考える人が多いのも、自然な流れだと思います。

還元率別・年間ポイントの目安

一般的なクレジットカードの還元率は、0.5〜1.5%ほどです。家賃10万円の場合、年間のポイントは次のようになります。

還元率1%のカードなら、払うだけで年間12,000ポイント。これが、タイトルにある「年12,000ポイント」の正体です。

ポイントは支払額に比例するので、家賃が高いほどたくさん貯まります。たとえば、都心の高級賃貸によくある家賃30万円なら、年間の支払額は360万円。還元率1%で、年間36,000ポイントです。こう聞くと、けっこう得した気分になりますよね。

12,000ポイントはどれくらいの価値?

多くのカードは1ポイント＝1円相当で使えるので、12,000ポイントはおよそ12,000円分です。月にならすと1,000円ほど。外食1回分や、日用品の買い足しくらいのイメージでしょうか。

ただ、ポイントの価値は交換先によって変わります。マイルや他社ポイントに交換すると、1ポイントが1円より高くなることも、低くなることもありますし、有効期限にも注意が必要です。

ただし、これは「満額もらえた場合」の話

ここまでの計算は、家賃を払うだけで還元率どおりのポイントが付いて、しかも余計なお金がかからない、という理想的な条件での話です。実際には、手数料がかかったり、ポイントが減ったり、そもそもカードで払えなかったりします。次の章から、その落とし穴をひとつずつ見ていきましょう。

2.落とし穴①:決済手数料で、ポイントが帳消しになる

最初の落とし穴が、決済手数料です。ここを見落とすと、ポイントは貯まっているのに、財布のお金は減っている、という状態になりかねません。

家賃のクレカ払いには、手数料がかかることが多い

スーパーやコンビニなら、クレカで払っても手数料はかかりません。でも家賃は、少し事情が違います。カード決済の手数料は、原則として加盟店である大家さんや管理会社が負担しますが、家賃の決済代行サービスを使う場合や、契約書に特約がある場合は、入居者の負担になることがあります。

その決済代行サービスの手数料も、無料のものから0.5〜1%程度のものまで、サービスによってばらつきがあるようです。

もうひとつ気になるのが、貸主さんが手数料を負担している場合です。決済サービス事業者の解説によると、管理会社がカード払いを導入するには3〜5%前後の手数料がかかり、そのぶん、カード払い対応の物件は家賃がやや割高に設定されていることもあるそうです。

手数料1%なら、還元がほぼ消える

家賃10万円を還元率1%のカードで払うと、年間のポイントは12,000円分。いっぽうで手数料が1%かかれば、年間の負担も12,000円です。差し引きゼロで、ポイントが貯まっても、手元に残るお金は増えません。損得の考え方はとてもシンプルで、ある比較記事では次のように整理されています。手数料2.2%・家賃8万円のケースで、月1,760円の負担に対して還元は800円相当となり、実質マイナス960円になる例もあります。

損益早見表:手数料が2%なら、年間12,000円の赤字

家賃10万円の場合の、年間の損得(ポイント還元−手数料)をまとめてみました。

見てのとおり、手数料が還元率を上回った時点から赤字になります。手数料が無料のときだけ、還元率がそのまま利益になる、と考えるとわかりやすいですね。しかも、家賃が高いほど影響は大きくなります。家賃30万円で還元率1%なら、ポイントは年間36,000円分ですが、手数料が2%かかると年間72,000円。差し引き36,000円の赤字です。

実はポイントより手数料のほうが「重い」

トントンに見えるときでも、実際には手数料のほうが重くのしかかります。手数料は現金で確実に出ていきますが、ポイントは使わなければ意味がありませんし、有効期限や交換条件で目減りすることもあります。カード会社の規約変更で、付与条件が変わる可能性もあります。ですから、「プラスマイナスゼロ」は、実は少し損だと考えておいたほうが安全です。

契約前・切り替え前に確認しておきたいこと

確認するときは、まず契約書や重要事項説明書に、クレカ払いの手数料が書かれていないかを見てください。そのうえで、管理会社や大家さんに、クレカ払いができるか、手数料は定額なのか割合なのかを聞いてみましょう。家賃保証会社を通している場合は、その会社の手数料も確認が必要です。

また、カード払いの物件で家賃が相場より高めだと感じたら、「口座引き落としにすれば家賃は下がりますか?」と不動産会社に確認してみるのもひとつの手です。

3.落とし穴②:そもそも払えない・ポイントが付かないケースもある

賃貸の家賃は、口座振替が基本

日本の賃貸では、家賃は口座振替や銀行振込で払うのが一般的です。カード払いは少しずつ増えているものの、普及率はまだ限定的だといわれています。対応していても、選べるのは入居時の契約のときだけで、住み始めてから切り替えられないケースもあります。「いまの家をカード払いにしたい」と思っても、できない可能性があるんですね。

払えても、ポイントが付かない・減ることがある

家賃をクレカで払えても、ポイントが満額付くとは限りません。カードによっては、家賃の支払いはポイント対象外だったり、通常の買い物より還元率が低かったりします。たとえば「1%還元」と書かれていても、家賃だけ0.5%になる、といった具合です。対象外と明記されていれば、いくら払ってもポイントはゼロです。しかもこの条件は、規約の変更で変わることがあります。カード会社の公式サイトで、家賃の扱いを確認しておきましょう。

利用限度額を圧迫することもある

家賃をカードで払うと、毎月その金額ぶん利用枠を使います。家賃30万円なら、月の枠の大半が家賃で埋まることもあります。引っ越しや家電の購入が重なる月は、ほかの買い物でカードが使えなくなるかもしれないので、注意が必要です。

カードを変えるときは、家賃の設定も変更が必要

ポイント目的でカードを乗り換えたり、有効期限で更新したりするたびに、家賃の支払い設定も変えなければいけません。手続きの合間に引き落としができないと、滞納扱いになるおそれもあります。家賃の遅れは契約や信用にも響くので、カードの更新前後は特に気をつけてください。

引き落としが遅れるので、家計は少し楽になる

ここまで悪い話が続きましたが、ひとつだけメリットもあります。カードの締め日と支払日の関係で、実際の引き落としが1〜2ヶ月後になるので、資金繰りに少し余裕が出ます。ただし、支払いを先送りしているだけで、負担が減るわけではありません。使いすぎには気をつけましょう。

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4.結局、得なのはどんな人?向いている人と、ほかのポイントの貯め方

家賃のクレカ払いが得になる人

得になるのは、手数料がかからない、あるいはごくわずかで済む人です。管理会社や大家さんが手数料を負担してくれる物件なら、家賃10万円・還元率1%で、年12,000円分がまるごと手元に残ります。家賃保証会社を通して、手数料なしでクレカ払いを選べる場合や、会社の借り上げ社宅でカード払いができる場合も同じです。ただし、そのカードで家賃が満額のポイント対象になっていることも、大切な条件のひとつです。

向いていない人

反対に向いていないのは、手数料が還元率と同じかそれ以上にかかる人です。家賃が対象外、あるいは還元率が下がってしまうカードを使っている人や、利用限度額に余裕がない人も、あまりおすすめできません。カードをよく乗り換える人は、そのたびに設定変更の手間と滞納のリスクがあるので、やはり向いていないと思います。迷ったときは、手数料はかかるか、家賃はポイント対象か、限度額に余裕はあるか、の順に確認してみてください。どこかでつまずくなら、次にご紹介する固定費のほうに回したほうが無難です。

家賃より確実:手数料なしで貯まる固定費

家賃のクレカ払いが難しくても、あきらめる必要はありません。毎月かならず払う固定費はほかにもあって、電気・ガス・水道、スマホやネット回線、動画や音楽のサブスク、保険料などは、多くが手数料なしでカード払いできます。クレカポイントのため方としては、こちらのほうが堅実です。

たとえば月3万円の固定費を還元率1%のカードにまとめれば、年間36万円で3,600ポイント。家賃より小さく見えますが、損をしない分だけ確実です。コツは、固定費をなるべく1枚のカードに集めることと、還元率が下がる条件がないかを先に確認しておくこと。公共料金や通信費は、カードによって還元率が下がる場合もあるからです。

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まとめ

家賃10万円をクレカ払いにすると、還元率1%で年間12,000ポイント。ただしこれは、手数料がかからず、満額のポイントが付く場合の数字です。実際には、手数料が還元率を上回れば赤字になりますし、カード払いに対応していない物件も多く、家賃がポイント対象外になるカードもあります。貸主さんが負担している手数料が家賃に上乗せされていることもあるので、油断できません。まずは管理会社とカード会社に条件を確認して、得になるときだけ家賃をクレカ払いにする。難しければ、手数料のかからない固定費でポイントを貯める。これがいちばん失敗しにくい方法だと思います。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課

「間取り図に『N』って書いてあるけど、これって何?」 「せっかく収納があるのに、結局よく分からないものを詰め込んで放置してしまっている…」

物件探しをしていると一度は目にする「納戸」。実はこの納戸、正しく理解して使いこなせている人は意外と多くありません。なんとなく物置きにしているだけでは、せっかくの収納スペースが"デッドスペース"のままもったいない状態になってしまいます。

港区エリアを中心に高級物件を扱う私たち港スタイルにも、「内見した部屋に納戸があったが、どう活用すればいいか分からない」というご相談が数多く寄せられます。特にハイグレードなマンションほど、リビングや主寝室の採光を優先した結果、窓のない納戸が生まれやすい傾向があります。

この記事では、納戸の正しい知識から、入れてはいけないNGアイテム、そして"最強収納"に変えるための具体的な7つのコツまでを、まるごと解説します。さらに、収納だけではないユニークな活用アイデアもご紹介しますので、これから物件を探す方も、すでに納戸のあるお部屋にお住まいの方も、ぜひ最後まで読んでみてください。

【目次】

•     ・そもそも「納戸」って何?
•     ・やりがちな失敗例!納戸に入れてはいけないもの
•     ・【本題】納戸を"最強収納"に変える7つのコツ
•     ・こんな使い方も!収納以外の納戸活用アイデア
•     ・まとめ

そもそも「納戸」って何?

不動産広告や間取り図で「N」や「サービスルーム(S)」といった表記を見たことはありませんか?実はこれ、法律上「居室」として認められていない部屋を指すことが多いのです。まずは納戸の正体をしっかり押さえておきましょう。

「納戸」は建築基準法上の正式名称ではない

意外と知られていませんが、「納戸」という言葉自体は建築基準法で定義された用語ではありません。法律上あるのは「居室」という区分だけで、その基準を満たさない部屋を、不動産業界の慣習として「納戸」や「サービスルーム」と呼んでいるのです。つまり、間取り図の「納戸」は"部屋の用途"ではなく"基準を満たせなかった部屋"という扱いに近いといえます。

「居室」と認められるための2つの条件

建築基準法では、部屋を「居室」とするために主に2つの条件が定められています。

• 採光基準:部屋の床面積に対して、一定割合以上の窓(開口部)があること
• 換気基準:同じく床面積に対して、一定割合以上の換気ができる開口部があること
• 
  

この基準を満たせない部屋は、たとえ広さや形が普通の部屋と変わらなくても「居室」として認められません。窓が小さい、あるいは窓自体がない部屋が納戸に分類されやすいのはこのためです。

なぜ窓のない部屋が生まれるのか

マンションなどでは、日当たりの良い方角にリビングや主寝室を配置する結果、間取りの中心部分や北側に窓を確保しにくい部屋ができることがあります。特にタワーマンションや都心の高級レジデンスは1フロアあたりの住戸数が多く、こうした間取りの制約が生まれやすい傾向にあります。生活スペースとしては十分な広さがあっても、採光・換気基準を満たせず「納戸」表記になるケースが多いのです。

「納戸」「サービスルーム」「フリールーム」の違いは?

実はこれらの言葉に厳密な使い分けのルールはなく、どれも「居室基準を満たさない部屋」を指す点では同じです。ただし一般的な印象として、

• 納戸:収納目的での使用をイメージさせる言葉
• サービスルーム/フリールーム:書斎や趣味部屋など、多目的な使用をイメージさせる言葉
• 
  

というニュアンスの違いで使い分けられていることが多いです。呼び方が違うだけで法的な扱いは同じなので、内見の際は「なぜこの部屋が納戸表記になっているのか」を担当者に確認してみるのもおすすめです。

やりがちな失敗例!納戸に入れてはいけないもの

「収納スペースが増えた!」と喜んで納戸に物を詰め込んだ結果、数ヶ月後にカビや匂いのトラブルに気づく…というのはよくある失敗パターンです。ここでは、納戸に入れる前に一度立ち止まって考えたいものを紹介します。

湿気を吸いやすい「衣類・布団」は要注意

納戸は窓がなく換気口も小さいことが多いため、部屋の中でも特に湿気がこもりやすい場所です。衣類や布団、座布団といった繊維製品は湿気を吸いやすく、そのまま収納するとカビやダニの温床になってしまうことがあります。どうしても収納したい場合は、衣装ケースに乾燥剤を入れる、除湿機を併用するなど対策とセットで考える必要があります。

「精密機械・楽器・革製品」は湿度変化に弱い

カメラやパソコンなどの精密機械、ギターなどの楽器、革製のバッグや靴も、納戸には不向きなアイテムです。湿度が高い環境では内部に結露が発生したり、革がカビたり劣化したりするリスクがあります。特に季節の変わり目は湿度の変動が大きいため、トラブルが起きやすいタイミングです。

「食品類」は匂い移り・害虫のリスクも

換気の悪さは、匂いがこもりやすいというデメリットにもつながります。密閉されていない食品や調味料などを納戸に置くと、湿気による品質劣化だけでなく、匂い移りや虫が発生するリスクも高まります。パントリー代わりに使いたい場合は、密閉容器に入れる、除湿剤を置くといった一手間が欠かせません。

「使用頻度が高いもの」を奥にしまうのはNG

これはアイテムの種類というより収納の仕方の失敗ですが、納戸は奥行きがあることが多く、頻繁に使うものを奥に入れてしまうと出し入れが面倒になり、結局「使わない物置き」と化してしまいます。掃除機やアイロンなど、週に何度も使うものは手前や取り出しやすい位置に置くのが鉄則です。

「なんでもボックス」化させると全部NGになる

個別のアイテム以上に危険なのが、「とりあえず入れておこう」で何でも詰め込んでしまうことです。中身が把握できなくなると、湿気に弱いものを気づかないまま長期間放置してしまい、気づいた時にはカビだらけ…という最悪のケースにつながります。

【本題】納戸を"最強収納"に変える7つのコツ

①まずは除湿・換気対策を最優先で行う

何より優先すべきは湿気対策です。除湿機や除湿剤を置くのはもちろん、扉を開けっぱなしにする時間を作る、サーキュレーターで空気を循環させるなど、こまめに空気を動かす工夫をしましょう。除湿剤は置きっぱなしにせず、定期的に交換・確認することも忘れずに。

②床に直置きせず「すのこ」で底上げする

湿気は床に溜まりやすいため、収納ボックスや段ボールを床に直置きするのは避けましょう。すのこを敷いて底上げするだけで、床からの湿気を大きく軽減できます。すのこは100円ショップやホームセンターでも手軽に手に入るので、コストをかけずに始められる対策です。

③「見える化」できる収納グッズを使う

奥行きのある納戸では、何がどこにあるか分からなくなりがちです。透明の収納ケースを使う、ラベルを貼るなど「見える化」を意識すると、中身の把握漏れや詰め込みすぎを防げます。結果的に「なんでもボックス化」の失敗も避けやすくなります。

④使用頻度別に「手前・奥」をゾーニングする

収納の基本ですが、納戸では特に重要なポイントです。季節家電やシーズンオフの物など、使用頻度が低いものは奥へ、掃除道具など頻繁に使うものは手前へ配置しましょう。可動棚やキャスター付きラックを活用すると、奥のものも取り出しやすくなります。

⑤壁面・デッドスペースを縦に使う

納戸は床面積だけでなく、天井までの高さも収納力を左右します。突っ張り棒やスチールラックを使って縦の空間を活用すれば、収納量を大幅に増やせます。特に天井近くのスペースは、使用頻度の低い季節物の置き場として最適です。

⑥収納するものを「素材」で仕分けする

湿気に強いもの(プラスチック製品、金属製品など)と弱いもの(布製品、革製品、紙製品など)をあらかじめ分けて収納すると、対策の手間を減らせます。湿気に弱いものだけ密閉ケースにまとめる、といった仕分けをしておくと管理がぐっと楽になります。

⑦定期的な「見直し・換気デー」を作る

一度収納して満足せず、季節の変わり目などに「納戸を見直す日」を決めておくのがおすすめです。扉を開けて空気を入れ替えつつ、中身をチェックすることで、カビの早期発見や不要品の整理にもつながり、納戸を清潔な状態で維持できます。

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こんな使い方も!収納以外の納戸活用アイデア

ここまで収納スペースとしての活用法を紹介してきましたが、換気や採光の対策さえきちんとすれば、納戸は「収納以外」の用途でも大活躍します。最後に、発想を広げるための活用アイデアを紹介します。

ミニ書斎・在宅ワークスペースにする

一畳ほどのスペースでも、小さなデスクと椅子を置けば立派な作業スペースになります。周囲を物に囲まれた環境は、かえって集中力を高めてくれることも。在宅ワークが増えた今、「家族の声が気にならない個室」として重宝している人も多いアイデアです。ただし窓がない場合は照明とサーキュレーターを必ずセットで用意しましょう。

パントリー(食品収納庫)にする

キッチンから近い納戸であれば、パントリーとして活用するのもおすすめです。ストック食品や飲料、キッチン家電などをまとめて収納すれば、キッチン本体をすっきりさせられます。ただし前述の通り匂い移りや湿気の影響を受けやすいため、密閉容器と除湿剤の活用は必須です。

趣味部屋・「秘密基地」にする

フィギュアやコレクション、楽器、キャンプ用品など、趣味のアイテムを飾ったり保管したりする専用スペースにするのも人気の使い方です。誰にも邪魔されない自分だけの空間として、扉を開ける瞬間がちょっとした楽しみになる、という声も。棚のディスプレイにこだわれば、単なる収納以上の満足感が得られます。

ウォークインクローゼット風に仕上げる

衣類をメインで収納したい場合は、除湿対策をしっかり行った上でハンガーラックや棚を設置し、ウォークインクローゼットのように使う方法もあります。全身鏡を置けば、着替えや身支度をするスペースとしても機能します。

ペットのための専用スペースにする

来客時や留守番時に、ペット用のケージやトイレを置く場所として活用する人も増えています。人の生活動線から少し離れた納戸は、ペットが落ち着ける空間になりやすいというメリットもあります。ただし温度管理や換気には特に気を配りましょう。

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まとめ

納戸は、建築基準法上の「居室」の条件を満たさない部屋につけられる呼び名であり、窓や換気口が少ないぶん湿気対策が欠かせないスペースです。衣類・精密機械・食品など湿気やカビに弱いものを何となく詰め込んでしまうと、後々のトラブルにつながりかねません。

工夫を取り入れれば、納戸は"デッドスペース"から住まいの快適さを支える"最強収納"に変わります。さらに書斎やパントリー、趣味部屋など、収納以外の使い道を検討してみるのも、住まいの可能性を広げる良いきっかけになるはずです。

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• 執筆監修

  

  趙暉士(ちょうきし)|宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

  賃貸リーシングとコンサルタントを経験し、後に売買仲介業務に従事。

  （株）大京穴吹不動産、都心営業部、渋谷店、流通営業1課